-
投資用マンション4件・借入7,000万円からの出口戦略｜サブリース解除・売却の実例［CFP解説］
SNSの「みんなやってる」に背中を押され、投資用ワンルームを4件。借入7,000万円から不安と向き合い、契約書の確保・サブリース解除・自主管理・段階売却で再起した実録。いま不安な人へのチェックリスト付き。 -
住宅ローン繰上返済｜期間短縮型vs返済額軽減型、利息削減効果はどちらが大きい？
「繰上返済は期間短縮型がお得」は本当に正しいのか。FPとして24年間・多くのご家庭の相談に携わってきた経験から、数字だけでは見えない「家計の柔軟性」という視点で解説します。シミュレーターで実際に比較してみてください。 -
短期プライムレート推移グラフ【2026年3月更新】2.125%｜住宅ローン変動金利への影響
短期プライムレートは2026年2月時点で2.125%に上昇しています。住宅ローンの変動金利はこの短期プライムレートに連動するため、すでに借りている方・これから借りる方の両方に影響が出ています。2001年からの推移グラフで今の金利水準を確認しながら、変動か固定かの判断ポイントをCFP・1級FP技能士が解説します。 -
「損してる気がする」から「今が動き時」へ｜外貨建て保険×投資マンションの出口実例［CFP解説］
外貨建て保険も投資マンションも、払い続けてきた。でも、このままでいいのか、じっくり立ち止まって考えたことがなかった——。数字を確認したら、払込元本約650万円が約760万円になっていた。円安のタイミングで解約し、投資マンションも売却。合計約1,000万円を現金化し、NISAと自宅購入資金へ動いた実例です。 -
サブリース解約できない投資マンション、売却できるのか？CFP×宅建士が出口戦略を解説【2026年版】
「解約を断られた」「サブリース付きで売れるのか？」——借地借家法でオーナー側からの解約は極めて難しいのが現実です。地位承継の手続き・売却価格が下がる3つの理由・判断基準をCFP®×宅建士が実務目線で解説します。 -
住宅ローン金利一覧【2026年4月最新】主要14行を比較｜綾野FP事務所
メガバンク・ネット銀行・地銀など主要14行の住宅ローン最新金利を毎月更新。 -
投資マンション2件目の提案、どう断る？波風立てない断り方と「次の一手」を1級FPが解説
「2件目はどう断る？」1級FP技能士・宅建士が、角を立てない断り方の具体的なフレーズと、断ったあとに必ずやるべき1件目の出口戦略を、業界の裏側を知る実務家の視点で解説します。 -
住宅ローン金利上昇シミュレーター｜変動金利の影響を今すぐ試算
変動金利が上昇したとき、あなたの返済額はいくら増えますか？借入条件を入力するだけで月返済額の変化を自動計算。すでに借りている方は残債も自動試算できます。 -
【1級FP×宅建士が解説】投資用マンションの「サブリース契約」はなぜ解約できない？罠と抜け出し方
「違約金を払えば解約できるはず」——それは間違いです。借地借家法上、サブリース会社は「借主」として強く保護されており、オーナー側からの解約は法的に極めて困難です。3つのトラブルと現実的な出口戦略を1級FP×宅建士が解説します。 -
【1級FP×宅建士が解説】ワンルームマンション投資が「やばい・失敗する」理由と抜け出し方
「毎月の手出しが増えている」「売りたいのにサブリースが足枷に」——ワンルームマンション投資が失敗しやすい4つの構造的理由と、3つの危険信号チェック、そしてキズが浅いうちにできる3つの対処法を1級FP×宅建士が解説します。 -
投資マンションは持ち続けるべきか売るべきか｜FP×宅建士が数字で解説【2026年版】
「売った方がいいのか、持ち続けた方がいいのか」——不動産会社は売却ありき、一般FPは実務が分からない。FP×宅建士が保有継続・売却それぞれのメリットと判断基準を、数字のシミュレーションを交えて中立に解説します。 -
投資用マンションの売り時はいつ？CFPが教える6つの判断基準【2026年版】
「今が売り時ですよ」は不動産会社の常套句。金利上昇・減価償却・サブリース更新・修繕費・ライフプラン変化・担当者交代の6つの基準から「本当に売るべきか」を数字で判断する方法をCFP®が解説します。 -
不動産会社とFPの相談内容の違いと中立性｜「買っていいか」を中立な立場で判断してもらう方法
「不動産会社に相談したけど、本当にこれで大丈夫？」——不動産会社は売る側、FPは守る側。マイホーム購入・投資マンション・住宅ローンの相談をFPにすべき理由と、不動産実務経験のあるFPを選ぶメリットを解説します。 -
投資用マンション3件・22年間の末路｜サブリース被害から 売却・繰上返済まで解決した実例［CFP解説］
「投資用マンションを持ち続けるべきか、売るべきか」 「サブリース会社が信頼できない」 「金利が上がって収支が合わなくなってきた」 ——そんな不安を抱える方のために、22年間の実例を詳しく解説します。 -
投資用マンションの「家賃契約」はどのタイプ？—3つの基本形と違いをやさしく解説
ひと口に賃貸経営と言っても、家賃の受け取り方＝入居者との契約スタイルで中身は大きく変わります。3つの基本形を図解し、あなたに合う選び方と見直しポイントをまとめました。 -
ライフプランから考える不動産売買サポート｜「買える」だけでなく「返せる」安心を
綾野1級FP事務所が不動産取引に関わる理由と、運営する不動産会社（株式会社a-designs）との連携について。FP視点で「買える額」ではなく「返せる額」をご提案し、ライフプランの作成から物件の購入・売却実務まで、ワンストップでサポートします。 -
浸水被害とハザードマップ｜物件選びで見落とさない水害リスク
購入前に「ハザードマップ＋過去の浸水実績」を確認。色付きエリアは慎重に、保険や復旧コストも含めて総合判断を。長く安心して住める視点を。 -
買えるから買うはNG｜自宅購入でまず考える「いくらまで？」
買えるから買うはNG。年収の7倍目安と月々の総負担で、無理のない自宅購入を。 -
投資用マンション売却前に｜サブリース・管理契約の確認
投資用マンションを売る前に、まずは賃貸管理・サブリース・管理委託の“現契約”を整理。解約の壁や、契約継続のまま売る／自主管理化などの選択肢をやさしく解説。 -
判断に迷うとき、地図をひらくように──自己紹介をかねて
判断に迷ったとき、地図をひらくように。東京のFP事務所・綾野が、住宅購入・住宅ローン・賃貸vs持ち家・投資用マンションの出口・相続や災害後の住まい選びなど、暮らしと資産が重なるテーマを、数字と気持ちの両面から丁寧に整理し、納得の選択へ導くヒントを発信します。 -
投資用ワンルームマンションQ&A
投資用マンションを所有していて、将来や管理に不安を感じていませんか？このQ&Aページでは、賃貸経営のリスクや売却タイミング、ローン返済の悩みなど、よくある不安に不動産に強いCFP・1級ファイナンシャルプランナーが丁寧にお答えします。 -
投資用ワンルームマンションのセカンドオピニオン実施中
まずは第三者の視点で状況整理から。投資用不動産のセカンドオピニオン：初回相談（30分【無料】） をご用意しています。 -
投資用ワンルームマンションの売却方法: 「仲介」と「買取」の選択
投資用ワンルームマンションの売却を 検討し始めると、 「仲介」と「買取」という2つの売却方法があることに気づかれるかと思います。 この記事では、「仲介」「買取」それぞれの売却方法の特徴を解説していきます。 -
2024年版：投資用ワンルームマンションの売却／手取り金額を最大化する方法
現在の投資用ワンルームマンションを取り巻く環境と、売却の時に実際に手元に残る金額の計算方法を記載しています。売却検討の際には、ぜひ参考にしてみてください。
この記事を書いた人
関連記事
-
投資用マンション4件・借入7,000万円からの出口戦略｜サブリース解除・売却の実例［CFP解説］
-
住宅ローン繰上返済｜期間短縮型vs返済額軽減型、利息削減効果はどちらが大きい？
-
「損してる気がする」から「今が動き時」へ｜外貨建て保険×投資マンションの出口実例［CFP解説］
-
住宅ローン金利上昇シミュレーター｜変動金利の影響を今すぐ試算
-
不動産会社とFPの相談内容の違いと中立性｜「買っていいか」を中立な立場で判断してもらう方法
-
投資用マンション3件・22年間の末路｜サブリース被害から 売却・繰上返済まで解決した実例［CFP解説］
-
判断に迷うとき、地図をひらくように──自己紹介をかねて
-
東京都の受験生チャレンジ支援貸付事業はご存知ですか？
