住まいとお金の判断にかかわる記事を、新しいものから順に並べています。
投資用マンションの出口、住宅購入の予算、賃貸と購入の比較、金利の推移などが主なテーマです。どこから読むか迷われる場合は、はじめての方へをご覧ください。ご相談の内容と費用は相談プラン・料金にまとめています。
-
短期プライムレート推移グラフ｜2026年11月 2.625%へ・住宅ローン変動金利への影響
短期プライムレートは2026年11月2日から2.625%へ引き上げられます（日銀政策金利1.25%）。住宅ローンの変動金利は短プラ連動が一般的で、返済額の増加が現実に起きています。1966年からの全推移グラフと、今できる対策をCFP×1級FP技能士が解説。 -
長期プライムレート推移グラフ｜2026年10月 3.70%・1966年からの全推移
日銀政策金利1.00%、長期プライムレート3.15%まで上昇（2026年10月）。投資用マンションの変動金利は長プラ連動が一般的で、住宅ローンとは影響が異なります。CFP×宅建士が解説。 -
住宅ローン金利一覧【2026年10月最新】主要14行を比較｜綾野FP事務所
メガバンク・ネット銀行・地銀など主要14行の住宅ローン最新金利を毎月更新。 -
【1級FP×宅建士が解説】ワンルームマンション投資が「やばい・失敗する」理由と抜け出し方
「毎月の手出しが増えている」「売りたいのにサブリースが足枷に」——ワンルームマンション投資が失敗しやすい4つの構造的理由と、3つの危険信号チェック、そしてキズが浅いうちにできる3つの対処法を1級FP×宅建士が解説します。 -
投資用ワンルームマンション売却の手取りと税金｜買取業者の選び方まで【2026年版】
現在の投資用ワンルームマンションを取り巻く環境と、売却の時に実際に手元に残る金額の計算方法を記載しています。売却検討の際には、ぜひ参考にしてみてください。 -
投資マンションは持ち続けるべきか売るべきか｜FP×宅建士が数字で解説【2026年版】
「売った方がいいのか、持ち続けた方がいいのか」——不動産会社は売却ありき、一般FPは実務が分からない。FP×宅建士が保有継続・売却それぞれのメリットと判断基準を、数字のシミュレーションを交えて中立に解説します。 -
不動産会社とFP、どちらに相談すべき？両方やる立場で答えます
まずは第三者の視点で状況整理から。投資用不動産のセカンドオピニオン：初回相談（30分【無料】） をご用意しています。 -
投資マンション2件目の断り方｜仕返しされる？宅建士が答えます
「2件目はどう断る？」1級FP技能士・宅建士が、角を立てない断り方の具体的なフレーズと、断ったあとに必ずやるべき1件目の出口戦略を、業界の裏側を知る実務家の視点で解説します。 -
投資用マンションの売り時は？FP相談でわかる6つの数字と出口戦略｜綾野１級FP事務所
毎月の返済額は変わっていないから大丈夫、とは限りません。FP相談で見えてくる6つの数字を、実際の相談の順番どおりに追いかけながら確認できる記事です。 -
住宅ローン繰上返済｜期間短縮型vs返済額軽減型、利息削減効果はどちらが大きい？
「繰上返済は期間短縮型がお得」は本当に正しいのか。FPとして24年間・多くのご家庭の相談に携わってきた経験から、数字だけでは見えない「家計の柔軟性」という視点で解説します。シミュレーターで実際に比較してみてください。 -
投資マンションの赤字が契約時より増えている…持ち出しが拡大する4つの原因と対処法【CFP解説】
「契約時より毎月の持ち出しが増えている」——それはあなたの運用スキルの問題ではありません。金利上昇・修繕積立金値上げ・デッドクロス・情報の非対称性という4つの構造的な原因を、CFP×宅建士が数字で解説します。 -
投資マンションで相談してはいけない相手と、その見分け方｜CFP×宅建士が解説
毎月の持ち出し増加、修繕積立金の上昇、金利上昇リスク——投資マンションの悩みを誰に相談するかで、結果は大きく変わります。販売会社・管理会社・家族、それぞれが「本気で応じると自社が損をする構造」にある理由をCFP×宅建士が解説します。 -
投資マンションがあると自宅は買えない？FP相談で「住宅ローンのモヤモヤ」が晴れた夫婦の事例
投資用ワンルームマンションを持ったまま自宅購入を検討し始めたご夫婦。「売却しないとローンは組めない」「保険の見直しを」——バラバラな相談に振り回された先に見えてきたのは、数字を一つにまとめて確認するというシンプルな解決策でした。 -
投資用マンションの「家賃契約」はどのタイプ？—3つの基本形と違いをやさしく解説
ひと口に賃貸経営と言っても、家賃の受け取り方＝入居者との契約スタイルで中身は大きく変わります。3つの基本形を図解し、あなたに合う選び方と見直しポイントをまとめました。 -
ライフプランから考える不動産売買サポート｜「買える」だけでなく「返せる」安心を
綾野1級FP事務所が不動産取引に関わる理由と、運営する不動産会社（株式会社a-designs）との連携について。FP視点で「買える額」ではなく「返せる額」をご提案し、ライフプランの作成から物件の購入・売却実務まで、ワンストップでサポートします。 -
浸水被害とハザードマップ｜物件選びで見落とさない水害リスク
購入前に「ハザードマップ＋過去の浸水実績」を確認。色付きエリアは慎重に、保険や復旧コストも含めて総合判断を。長く安心して住める視点を。 -
住宅購入の予算の決め方｜借りられる額ではなく「返せる額」から考える
買えるから買うはNG。年収の7倍目安と月々の総負担で、無理のない自宅購入を。 -
はじめての方へ｜住まいとお金の判断に迷ったときに
判断に迷ったとき、地図をひらくように。東京のFP事務所・綾野が、住宅購入・住宅ローン・賃貸vs持ち家・投資用マンションの出口・相続や災害後の住まい選びなど、暮らしと資産が重なるテーマを、数字と気持ちの両面から丁寧に整理し、納得の選択へ導くヒントを発信します。 -
投資用ワンルームマンションのよくある質問7つ
投資用マンションを所有していて、将来や管理に不安を感じていませんか？このQ&Aページでは、賃貸経営のリスクや売却タイミング、ローン返済の悩みなど、よくある不安に不動産に強いCFP・1級ファイナンシャルプランナーが丁寧にお答えします。 -
ワンルームマンションの買取と仲介｜どちらで売るかの決め方
投資用ワンルームマンションの売却を 検討し始めると、 「仲介」と「買取」という2つの売却方法があることに気づかれるかと思います。 この記事では、「仲介」「買取」それぞれの売却方法の特徴を解説していきます。 -
賃貸か購入か｜損得ではなく「買う理由があるか」で決める
『賃貸VS購入』という記事を定期的に見かけますが、 当事務所ではどちらが良いとか悪いとかは思っていません。 -
投資用マンション4件・借入7,000万円からの出口戦略｜サブリース解除・売却の実例［CFP解説］
SNSの「みんなやってる」に背中を押され、投資用ワンルームを4件。借入7,000万円から不安と向き合い、契約書の確保・サブリース解除・自主管理・段階売却で再起した実録。いま不安な人へのチェックリスト付き。 -
住宅ローン返済シミュレーター｜月返済・賞与払い・退職時残債を確認
毎月返済額・賞与払い・退職時残債を一括確認できる住宅ローンシミュレーター。借入額と金利を入力するだけで、1年目から完済までの年次返済計画が自動で表示されます。 -
住宅購入の資金計画書シミュレーター｜諸費用と自己資金が見えてくる
「物件価格以外にいくらかかるんだろう」「自己資金はいくら必要？」――住宅購入の最初の不安を、スライダーを動かすだけで一枚の資金計画書にまとめられるシミュレーターです。
