賃貸【Rent】

賃貸会社なの?売買会社なの?

借りる?買う?

プロローグ

所員
所員
お客様からおたくは
「賃貸会社なの?売買会社なの?どちらなの??」と
かれました! 

所長
所長
で、なんてお答えしたの? 

所員
所員
『両方やってます!』って答えたら
なんだか腑に落ちないお顔をされてました。
 

所長
所長
大手不動産会社だと窓口や部署が分かれているからね。
そんなときは、なんで両方やっているのかを
ご説明するのがいいかもね。
 

当事務所は賃貸・売買どちらもやっています。
(管理も少しですね。)

というのも、私(所長)がFP(ファイナンシャルプランナー)だからです。

これだけでは理由の説明になってないですね。

今日はなぜ賃貸・売買両方やっているのかの理由をまとめておきたいと思います。

 

賃貸業務、売買業務の両方を行っている理由

『賃貸VS購入』という記事を定期的に見かけますが、
私はどちらが良いとか悪いとかは思っていません。

強いていえば『買う理由がある』方は買った方がいいと思っています。

 

資金面からの検討

まず、よく比較される資金面ですが、一生住まわれるのであれば、
どちらもそう変わらないと思います。

もちろん厳密にいえばあります。

低金利の今:

  • 購入:若干お得かな、と思います。
  • 賃貸:家賃を下げることもできます。調整もできちゃいます。


資金面から考えると、結局は一緒かな、と思っています。

 

賃貸

  1. 更新料や住み替えの際の礼金や引越し代がかかりますが、
  2. 設備が故障しても負担をする必要はありません
  3. 高齢になっても借りられる法律もできましたので、その点も安心です。

 

購入

住宅ローンさえ支払えばいいイメージがあるかもしれませんが、

  1. 定期的にメンテンナンス費用の負担が必要です。
    ローンの支払期間中も、
    ローンの支払いが終わって、完済した後も維持費は生じます。
  2. 設備の修繕費用の負担が必要です。
    10年~15年に1回は、給湯やエアコン等の交換が必要になる
    かもしれません。
    戸建ての場合:屋上防水や外壁清掃もする必要があります。
  3. 水回り等のリフォームの検討が必要です。
    30年以上経過後のちには水回りのリフォームも必要になるかもしれません。

 

ちなみに、将来的に買い替えを考えていて、購入した家を賃貸に出す余裕がある(
または、土地の資産性がある程度確保できるところであれば、購入もいいかと思います。

いわゆる不動産を資産として持たれる場合です。

2つとも住宅ローン等が問題なく組める、もしくは現金で買える等

一生に一度のお買い物と考えるのであれば、賃貸も購入も支払いでいえば
そう変わらないと思います。

 

賃貸もしくは購入のどちらを選択するかの基準

それでは、賃貸、購入のどちらを選択するのかを検討する際に、
基準となるポイントは下記3つかと思います。

  1. 購入できる経済状況にあり
  2. ライフプランがある程度固まっていて
  3. 買う理由があるのであれば

買った方がいいと思っています。

 

社会派ブロガーのちきりんさんも同じことを著書でおっしゃられております。

このブログなんて必要ないんじゃないかと思うほど
内容が凝縮されていますので、
気になる方はぜひ読んでみてください。
おすすめです。

【キンドル限定本】

Vol.1 賃貸か購入か キンドル・リノベシリーズ (ちきりんブックス)
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購入できる経済状況とは

まずは

  1. 住宅ローンが組める状況かどうかがポイントです。
  2. そして、頭金や諸費用()のお支払ができ、
  3. ローンの毎月返済額も問題なく支払える金額かどうかということです。

 ローンでも組めますが若干はお支払い頂いた方がいいです。また後日説明します

 

ここは完全なるFP(ファイナンシャルプランナー)の領域です。

おおむね審査に問題がないのか、お支払いに余裕があるのか等のご確認は一緒にさせて頂けるかと思います。

 

ライフプランがある程度固まっているとは

ご家族構成がある程度確定していたり、お仕事場所も確定していたりの意味です。

ここもFP(ファイナンシャルプランナー)の領域です。

多くの方のライフプランを見てきていますから、
どんなことが起こりうるかの情報提供はできると思います。

その上で固定の場所に住んでもいいのかご判断ください。

 

買う理由があるとは

  • この場所は譲れない。
  • 子どもは幼いころから同じ場所で育ってほしい。
  • ペットを買いたい。(賃貸では猫ちゃんは嫌がられる傾向があります)
  • DIYを思いっきりしたい云々。

賃貸では叶えることができないことがあるのであれば、
購入もいいと思います。


そのため、賃貸で探していても、

あれ?!この状況では購入の方がいいのでは?となりましたら、
売買物件をご紹介しますし、その逆も然りです。

 

先日も購入でお問合わせを頂きましたが、
結局賃貸で引越されたお客様がいらっしゃいます。

  1. お支払い的には問題がありませんでしたが、
  2. まだ変更の可能性が大いにありまして、
  3. 賃貸で解決できる範囲でしたので、

今回は賃貸をご紹介した次第です。
また②のめどがつかれましたら、
売買のご紹介をさせて頂く形でお話をしております。

 

そのため、「賃貸会社なの?売買会社なの?」と聞かれましたら、
FP(ファイナンシャルプランナー)の私がいる以上、
『どちらもやってますよ』というのが当事務所の回答になります。

賃貸VS購入で迷われている方、
CFP(ファイナンシャルプランナー)としても
不動産屋としても情報提供ができますので、ぜひご相談くださいね。

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