賃貸がいい？購入がいい？
プロローグ
「賃貸が良い？購入が良い？どちらが良い？？」と
聞かれました！
なんだか腑に落ちないお顔をされてました。
永遠の論争だからね。。。
賃貸がいい？売買がいい？
『賃貸VS購入』という記事を定期的に見かけますが、
私はどちらが良いとか悪いとかは思っていません。
強いていえば『買う理由がある』方は買った方がいいと思っています。
資金面からの検討
まず、よく比較される資金面ですが、一生住まわれるのであれば、
どちらもそう変わらないと思います。
もちろん厳密にいえばあります。
低金利の今：
- 購入：若干お得かな、と思います。
※但し不動産価格は史上最高値に近い状態を継続していますので、すごくお得という状況ではありません。 - 賃貸：家賃を下げることもできます。調整もできちゃいます。
資金面から考えると、結局は一緒かな、と思っています。
賃貸
- 更新料や住み替えの際の礼金や引越し代がかかりますが、
- 設備が故障しても負担をする必要はありません。
- 高齢になっても借りられる法律もできましたので、その点も安心です。
参考リンク：高齢者の居住の安定確保に関する法律
購入
住宅ローンさえ支払えばいいイメージがあるかもしれませんが、
定期的にメンテンナンス費用の負担が必要です。
ローンの支払期間中も、
ローンの支払いが終わって、完済した後も維持費は生じます。
- 設備の修繕費用の負担が必要です。
10年～15年に1回は、給湯やエアコン等の交換が必要になる
かもしれません。
戸建ての場合：屋上防水や外壁清掃もする必要があります。 - 水回り等のリフォームの検討が必要です。
30年以上経過後のちには水回りのリフォームも必要になるかもしれません。
賃貸は、ご自身の状況によって住まいと住まいに関わる支出をコントロールできます。
購入は、当初は目に見えない支出を想定し、準備し続ける必要があります。
なお、将来的に買い替えを考えていて、購入した家を賃貸に出す余裕がある（※）
または、土地の資産性がある程度確保できるところであれば、購入もいいかと思います。
いわゆる不動産を資産として持たれる場合です。
※２つとも住宅ローン等が問題なく組める、もしくは現金で買える等の条件はクリアする必要があります。
一生に一度のお買い物と考えるのであれば、賃貸も購入も支払いでいえば
そう変わらないと思います。
賃貸もしくは購入のどちらを選択するかの基準
それでは、賃貸、購入のどちらを選択するのかを検討する際に、
基準はあるのでしょうか。ポイントは下記３つになると思います。
- 購入できる経済状況にあり
- ライフプランがある程度固まっていて
- 買う理由があるのであれば
買った方がいいと思っています。
社会派ブロガーのちきりんさんも同じことを著書でおっしゃられております。
このブログなんて必要ないなと思うほど
内容が凝縮されていますので、
気になる方はぜひ読んでみてください。
おすすめです。
【キンドル限定本】
購入できる経済状況とは
住宅ローンが組める状況かどうかがポイントです。
そして、頭金や諸費用（※）のお支払ができ、
ローンの毎月返済額も問題なく支払える金額かどうかということです。
※諸費用ローンなどもありますが、若干はお支払いいただいた方がいいです。また後日説明します。
収入が不安定であったり、まとまった現金がない場合は無理せず賃貸がいいかと思います。
ここは完全なるFP（ファイナンシャルプランナー）の領域です。
購入ご検討の場合、おおむね審査に問題がないのか、お支払いに余裕があるのか等のご不安がありましたら、ご相談ください。
ライフプランがある程度固まっているとは
ご家族構成がある程度確定していたり、お仕事場所も確定していたりの意味です。
変化がある状態ですと、間取りも場所も選べる賃貸が望ましいかと思います。
ここもFP（ファイナンシャルプランナー）の領域です。
多くの方のライフプランを見てきていますから、
どんなことが起こりうるかの情報提供はできると思います。
買う理由があるとは
- この場所は譲れない。
- 子どもは幼いころから同じ場所で育ってほしい。
- ペットを買いたい。（賃貸では猫ちゃんは嫌がられる傾向があります）
- DIYを思いっきりしたい云々。
賃貸では叶えることができないことがあるのであれば、
購入もいいと思います。
そのため、賃貸で探していても、
あれ？！この状況では購入の方がいいのでは？となりましたら、
臨機応変に考えていただくのがいいかもしれません。
先日も購入でお問合わせをいただきましたが、
結果、賃貸で引越されたお客様がいらっしゃいます。
- お支払い的には問題がありませんでしたが、
- まだ変更の可能性が大いにありまして、
- 賃貸で解決できる範囲でしたので、
今回は賃貸をおすすめした次第です。
また②のめどがつかれましたら、
購入のお話をさせていただく予定です。
そのため、「賃貸がいい？売買がいい？」と聞かれましたら、
FP（ファイナンシャルプランナー）の私としては、
「お客様の状況によります！」という回答になります。
賃貸VS購入で迷われていましたら、
当事務所はCFP（ファイナンシャルプランナー）と不動産屋の
2つの視点で情報提供ができますので、ぜひご相談ください。
