賃貸か?購入か?

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『賃貸VS購入』という記事を定期的に見かけますが、
当事務所ではどちらが良いとか悪いとかは思っていません。

強いていえば『買う理由がある』方は買った方がいいと思っています。

目次

資金面からの検討

まず、よく比較される資金面ですが、一生住まわれるのであれば、
どちらもそう変わらないと思います。

もちろん厳密にいえばあります。

低金利の今

  • 購入:若干お得かな、と思います。

不動産価格は史上最高値に近い状態を継続していますので、すごくお得という状況ではありません。

  • 賃貸:家賃を下げることもできます。調整もできちゃいます。

資金面から考えると、結局は一緒かな、と思っています。

賃貸

  • 更新料や住み替えの際の礼金や引越し代がかかりますが、
  • 設備が故障しても負担をする必要はありません
  • 高齢になっても借りられる法律もできましたので、その点も安心です。

購入

住宅ローンさえ支払えばいいイメージがあるかもしれませんが、

  • 毎年:固定資産税・都市計画税の支払い
  • 定期的:メンテンナンス費用の負担が必要です。

ローンの支払期間中も、
ローンの支払いが終わって、完済した後も設備維持費は生じます。

  • 設備の修繕費用の負担が必要です。
    10年~15年に1回は、給湯やエアコン等の修理・交換が必要になるかもしれません。
  • 30年以上経過後のちには水回りのリフォームも必要になるかもしれません

戸建ての場合
屋上防水や外壁清掃もする必要があります。

    賃貸は、ご自身の状況によって住まいと住まいに関わる支出をコントロールできます。
    購入は、当初は目に見えない支出を想定し、準備し続ける必要があります。

    なお、将来的に買い替えを考えていて、購入した家を賃貸に出す余裕がある(※)
    または、土地の資産性がある程度確保できるところであれば、購入もいいかと思います。

    いわゆる不動産を資産として持たれる場合です。

    所長

    将来的な買い替え物件も含めて2つとも住宅ローン等が問題なく組める、もしくは現金で買える等の条件はクリアする必要があります。

    一生に一度のお買い物と考えるのであれば、賃貸も購入も支払いでいえば
    そう変わらないと思います。

    賃貸もしくは購入のどちらを選択するかの基準

    それでは、賃貸、購入のどちらを選択するのかを検討する際に、
    基準はあるのでしょうか。ポイントは下記3つになると思います。

    1. 購入できる経済状況にあり
    2. ライフプランがある程度固まっていて
    3. 買う理由があるのであれば

    買った方がいいと思っています。

    社会派ブロガーのちきりんさんも同じことを著書でおっしゃられております。

    このブログなんて必要ないなと思うほど
    内容が凝縮されていますので、
    気になる方はぜひ読んでみてください。
    おすすめです。

    購入できる経済状況とは

    住宅ローンが組める状況かどうかがポイントです。
    そして、頭金や諸費用(※)のお支払ができ、
    ローンの毎月返済額も問題なく支払える金額かどうかということです。

    ※諸費用ローンなどもありますが、若干はお支払いいただいた方がいいです。また後日説明します。

    収入が不安定であったり、まとまった現金がない場合は無理せず賃貸がいいかと思います。

    ここは完全なるFP(ファイナンシャルプランナー)の領域です。

    物件の購入をご検討の場合、
    おむね審査に問題がないのか、お支払いに余裕があるのか等のご不安がありましたら、ご相談ください。

    ライフプランがある程度固まっているとは

    ご家族構成がある程度確定していたり、お仕事場所も確定していたりの意味です。
    変化がある状態ですと、間取りも場所も選べる賃貸が望ましいかと思います。

    ここもFP(ファイナンシャルプランナー)の領域です。

    数百人の方のライフプランを見てきていますから、
    どんなことが起こりうるかの情報提供はできると思います。

    買う理由があるとは

    • この場所は譲れない。
    • 子どもは幼いころから同じ場所で育ってほしい。
    • ペットを買いたい。(賃貸では猫ちゃんは嫌がられる傾向があります)
    • DIYを思いっきりしたい云々。

    賃貸では叶えることができないことがあるのであれば、
    購入がいいと思います。

    そのため、賃貸で探していても、

    あれ?!この状況では購入の方がいいのでは?となりましたら、
    臨機応変に考えていただくのがいいかもしれません。

    先日も購入でお問合わせをいただきましたが、
    結果、賃貸で引越されたお客様がいらっしゃいます。

    1. お支払い的には問題がありませんでしたが、
    2. まだライフプラン変更の可能性が大いにありまして、
    3. 賃貸で解決できる範囲でしたので、

    今回は賃貸をおすすめした次第です。
    また②のめどがつかれましたら、
    購入のお話をさせていただく予定です。

    そのため、「賃貸がいい?売買がいい?」と聞かれましたら、
    FP(ファイナンシャルプランナー)の私としては、
    「お客様の状況によります!」という回答になります。

    賃貸VS購入で迷われていましたら、
    当事務所はCFP(ファイナンシャルプランナー)と不動産屋の
    2つの視点で情報提供ができますので、ぜひご相談ください。

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