なぜ、FPが「不動産取引」に関わるのか？
人生で最も大きな買い物である「不動産」。
しかし、多くの人が「不動産会社の営業マン」の言葉だけで、数千万円の決断をしています。
- 「今の年収なら、これだけ借りられますよ」
- 「今が買い時ですよ」
- 「家賃を払うより買った方がお得ですよ」
これらはセールストークとしては正しいかもしれませんが、
購入者の人生にとって正解かどうかは分かりません。
当事務所では、「物件を売るための提案」は一切いたしません。
ライフプラン（人生設計）を第一に考え、ファイナンシャル・プランナーの視点から、
不動産の購入・売却をサポートします。
当事務所の3つの約束
1. 「買える額」ではなく「返せる額」をご提案します
銀行が貸してくれる金額（借入可能額）と、購入者が無理なく返せる金額（適正予算）は違います。
教育費、老後資金、趣味の費用……。
これからの人生で必要なお金をシミュレーションし、
「将来の家計を圧迫しない、安全な予算」を算出してから、物件探しをスタートします。予算の決め方そのものは住宅購入の予算の決め方でも説明しています。
2. 「売る」だけがゴールではありません
不動産売却のご相談でも、いきなり「査定」はしません。
「なぜ売りたいのか？」「売った後にどうしたいのか？」を深くヒアリングします。
場合によっては、
「売らずに賃貸に出す」「リフォームして住み続ける」「金利を見直す」「共同担保を使って借り換える」といった、売買手数料が発生しない選択肢をご提案することもあります。
それが、所有者様にとって経済的合理性が高い場合は、CFP®としてそれを推奨します。
持ち続けるか売るかの判断は、投資マンションは持ち続けるべきか売るべきかで数字の見方を説明しています。
3. 相談から実行まで「ワンストップ」で完結します
計画を立てた後、実際に物件を探したり売却したりする段階で、別の不動産会社へ行き直す必要はありません。
当事務所の代表が代表取締役を務める株式会社a-designsと連携し、シームレスなサポートを提供します。
運営不動産会社との連携について
当事務所代表の綾野は、不動産会社「株式会社a-designs（エーデザインズ）」の代表取締役も務めています。
- FP事務所（綾野1級FP事務所）： 資金計画、ライフプラン作成、購入・売却の「判断」をサポート
- 不動産会社（株式会社a-designs）： 物件探し、査定、契約、引き渡し等の「実務」を実行
「FPとして作ったライフプラン」を、そのまま「不動産取引」に落とし込めるのが最大の強みです。
営業マン主導ではなく、購入者様の人生設計主導での取引をお約束します。
なお、ご相談の結果として実際に売買を行う場合は、株式会社a-designsの仲介報酬として成約価格の3.3%＋66,000円（税込）をいただきます。ご相談の段階で売買を前提にすることはなく、仲介をご利用いただくのはお客様がご希望された場合のみです。利益相反の回避と開示についての考え方は相談メニュー・料金に、FPと不動産会社の立場の違いは不動産会社とFPの相談内容の違いと中立性にまとめています。
物件情報・売却査定について
当事務所では、「売りたい物件」をWebサイトに並べることはしておりません。
なぜなら、お客様一人ひとりのライフプランや予算が確定して初めて、
その方に本当に合う物件を市場全体から探し出す（または売却活動を行う）スタイルをとっているからです。
運営会社（株式会社a-designs）のWebサイトでは、
- 「感覚」ではなく「数字」で判断する不動産取引の考え方
- ご相談から契約・引き渡しまでの具体的な流れ
- 会社概要
などを詳しくご案内しております。
なお、運営会社はオンライン対応を中心としており、対面での店舗営業は行っておりません。
これにより運営コストを抑え、より質の高いサービス提供に還元しております。
「FPが運営する不動産会社が、どのようなスタンスで取引を行っているのか」
にご興味のある方は、下記ボタンより公式サイトをご覧ください。
ご相談をご希望の方へ
「まずは自分たちの適正予算を知りたい」
「投資物件を売るべきか持ち続けるか悩んでいる」
という方は、まずは当事務所の「初回相談」や「相談メニュー」をご利用ください。
