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住宅ローン返済シミュレーター｜月返済・賞与払い・退職時残債を確認
毎月返済額・賞与払い・退職時残債を一括確認できる住宅ローンシミュレーター。借入額と金利を入力するだけで、1年目から完済までの年次返済計画が自動で表示されます。 -
住宅購入の資金計画書シミュレーター｜諸費用と自己資金が見えてくる
「物件価格以外にいくらかかるんだろう」「自己資金はいくら必要？」――住宅購入の最初の不安を、スライダーを動かすだけで一枚の資金計画書にまとめられるシミュレーターです。 -
住宅ローン金利一覧【2026年6月最新】主要14行を比較｜綾野FP事務所
メガバンク・ネット銀行・地銀など主要14行の住宅ローン最新金利を毎月更新。 -
投資マンションの赤字が契約時より増えている…持ち出しが拡大する4つの原因と対処法【CFP解説】
「契約時より毎月の持ち出しが増えている」——それはあなたの運用スキルの問題ではありません。金利上昇・修繕積立金値上げ・デッドクロス・情報の非対称性という4つの構造的な原因を、CFP×宅建士が数字で解説します。 -
投資用マンション4件・借入7,000万円からの出口戦略｜サブリース解除・売却の実例［CFP解説］
SNSの「みんなやってる」に背中を押され、投資用ワンルームを4件。借入7,000万円から不安と向き合い、契約書の確保・サブリース解除・自主管理・段階売却で再起した実録。いま不安な人へのチェックリスト付き。 -
短期プライムレート推移グラフ【2026年5月更新】2.125%｜住宅ローン変動金利への影響
短期プライムレートは2026年2 5月時点で2.125%に上昇しています。住宅ローンの変動金利はこの短期プライムレートに連動するため、すでに借りている方・これから借りる方の両方に影響が出ています。2001年からの推移グラフで今の金利水準を確認しながら、変動か固定かの判断ポイントをCFP・1級FP技能士が解説します。 -
投資マンションの悩み、最初に相談してはいけない相手とは？CFP×宅建士が解説
毎月の持ち出し増加、修繕積立金の上昇、金利上昇リスク——投資マンションの悩みを誰に相談するかで、結果は大きく変わります。販売会社・管理会社・家族、それぞれが「本気で応じると自社が損をする構造」にある理由をCFP×宅建士が解説します。 -
住宅ローン繰上返済｜期間短縮型vs返済額軽減型、利息削減効果はどちらが大きい？
「繰上返済は期間短縮型がお得」は本当に正しいのか。FPとして24年間・多くのご家庭の相談に携わってきた経験から、数字だけでは見えない「家計の柔軟性」という視点で解説します。シミュレーターで実際に比較してみてください。 -
「損してる気がする」から「今が動き時」へ｜外貨建て保険×投資マンションの出口実例［CFP解説］
外貨建て保険も投資マンションも、払い続けてきた。でも、このままでいいのか、じっくり立ち止まって考えたことがなかった——。数字を確認したら、払込元本約650万円が約760万円になっていた。円安のタイミングで解約し、投資マンションも売却。合計約1,000万円を現金化し、NISAと自宅購入資金へ動いた実例です。 -
サブリース解約できない投資マンション、売却できるのか？CFP×宅建士が出口戦略を解説【2026年版】
「解約を断られた」「サブリース付きで売れるのか？」——借地借家法でオーナー側からの解約は極めて難しいのが現実です。地位承継の手続き・売却価格が下がる3つの理由・判断基準をCFP®×宅建士が実務目線で解説します。 -
投資マンション2件目の提案、どう断る？波風立てない断り方と「次の一手」を1級FPが解説
「2件目はどう断る？」1級FP技能士・宅建士が、角を立てない断り方の具体的なフレーズと、断ったあとに必ずやるべき1件目の出口戦略を、業界の裏側を知る実務家の視点で解説します。 -
住宅ローン金利上昇シミュレーター｜変動金利の影響を今すぐ試算
変動金利が上昇したとき、あなたの返済額はいくら増えますか？借入条件を入力するだけで月返済額の変化を自動計算。すでに借りている方は残債も自動試算できます。 -
【1級FP×宅建士が解説】投資用マンションの「サブリース契約」はなぜ解約できない？罠と抜け出し方
「違約金を払えば解約できるはず」——それは間違いです。借地借家法上、サブリース会社は「借主」として強く保護されており、オーナー側からの解約は法的に極めて困難です。3つのトラブルと現実的な出口戦略を1級FP×宅建士が解説します。 -
【1級FP×宅建士が解説】ワンルームマンション投資が「やばい・失敗する」理由と抜け出し方
「毎月の手出しが増えている」「売りたいのにサブリースが足枷に」——ワンルームマンション投資が失敗しやすい4つの構造的理由と、3つの危険信号チェック、そしてキズが浅いうちにできる3つの対処法を1級FP×宅建士が解説します。 -
投資マンションは持ち続けるべきか売るべきか｜FP×宅建士が数字で解説【2026年版】
「売った方がいいのか、持ち続けた方がいいのか」——不動産会社は売却ありき、一般FPは実務が分からない。FP×宅建士が保有継続・売却それぞれのメリットと判断基準を、数字のシミュレーションを交えて中立に解説します。 -
投資用マンションの売り時はいつ？CFPが教える6つの判断基準【2026年版】
「今が売り時ですよ」は不動産会社の常套句。金利上昇・減価償却・サブリース更新・修繕費・ライフプラン変化・担当者交代の6つの基準から「本当に売るべきか」を数字で判断する方法をCFP®が解説します。 -
不動産会社とFPの相談内容の違いと中立性｜「買っていいか」を中立な立場で判断してもらう方法
「不動産会社に相談したけど、本当にこれで大丈夫？」——不動産会社は売る側、FPは守る側。マイホーム購入・投資マンション・住宅ローンの相談をFPにすべき理由と、不動産実務経験のあるFPを選ぶメリットを解説します。 -
投資用マンション3件・22年間の末路｜サブリース被害から 売却・繰上返済まで解決した実例［CFP解説］
「投資用マンションを持ち続けるべきか、売るべきか」 「サブリース会社が信頼できない」 「金利が上がって収支が合わなくなってきた」 ——そんな不安を抱える方のために、22年間の実例を詳しく解説します。 -
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判断に迷うとき、地図をひらくように──自己紹介をかねて
判断に迷ったとき、地図をひらくように。東京のFP事務所・綾野が、住宅購入・住宅ローン・賃貸vs持ち家・投資用マンションの出口・相続や災害後の住まい選びなど、暮らしと資産が重なるテーマを、数字と気持ちの両面から丁寧に整理し、納得の選択へ導くヒントを発信します。
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