当事務所は、「不動産実務」と「ファイナンシャルプランニング」の両面から、
お客様の資産と住まいを最適化する専門事務所です。
一般的なファイナンシャルプランナー事務所とは異なり、ライフプランの作成（FP業）だけでなく、
実際の不動産売買・物件調査（宅建業）までをシームレスにサポートできる点が最大の特徴です。
「第三者としてのセカンドオピニオン」から「物件購入の実行」まで、
お客様のフェーズに合わせて柔軟に対応いたします。
まずは現状の整理から。無理な勧誘は一切ございません。
独自の運営体制（不動産×FP）
当サービスは、法令順守（コンプライアンス）に基づき、以下の2つの事業主体が連携して提供しています。ご相談内容に応じて契約主体・ご請求元が異なります。
| 分野 | 役割 | 運営主体 |
| お金・計画 | ライフプラン・資金計画・保険 | 綾野1級FP事務所 （FP相談・資産設計） |
| 不動産・実行 | 売買仲介・物件調査・契約 | 株式会社a-designs （宅地建物取引業） |
料金プラン（Menu）
お客様の「悩み深さ」や「解決したい範囲」に合わせて、3つのステージをご用意しています。
【まずはここから】初回ヒアリング
「何から相談していいかわからない」
「自分にはどのプランが合っているか知りたい」
という方は、まずはこちらをご利用ください。
- 料金：無料（約30分）
- 形式：オンライン（GoogleMeet等）
- 内容：現状のヒアリング、課題の整理、最適な進め方のご提案
【スポット相談】気軽なご相談・セカンドオピニオン
「専門家に1時間だけ話を聞いてほしい」
「不動産会社からの提案が妥当か確認したい」
という方向けの単発プランです。
- 料金：7,700円（税込）／1時間～
- 対象：漠然とした不安の解消、セカンドオピニオン、簡易的なアドバイス
- 備考：事前の資料準備は不要です。思いついたタイミングでご利用いただけます。
【本格解決】専門相談・ライフプランニング
具体的なシミュレーションを行い、数値に基づいて「正解」を導き出すプランです。
所長相談メニューのタブをクリックしてご確認ください。
ご自宅購入のご相談（セカンドオピニオン）
料金：¥55,000～
「不動産屋の言うことを鵜呑みにして良いか不安…」という方のための守りの相談です。
客様のご収入・資産・ライフプランをふまえ、中立な立場から以下を診断します。
- 適正予算の算出（銀行が貸してくれる額ではなく、返せる額）
- 物件価格・エリアの妥当性（相場より高くないか、資産価値はあるか）
- 契約内容のチェック（不利な特約がないか）
不動産取引は情報格差が大きく、買い手が不利になりがちです。
務を知り尽くしたFPとして、「買ってはいけない物件」の場合は正直にお伝えします。
安心してお取引を進めるためのセカンドオピニオンとしてご利用ください。
【東京都内・近郊の方へ】
物件探しからお引渡しまで、株式会社a-designsにてワンストップで対応可能です。
【実務実行】不動産売買仲介
実際に物件を購入・売却される場合のサポートです。
- 報酬額：物件価格×3%＋6万円＋消費税
- 請求元：株式会社a-designs
ご相談の流れ
「家探し」の前に「予算探し」を推奨しています。
多くの不動産会社はいきなり物件を紹介しますが、当事務所は
「ライフプラン（資金計画）」からスタートするルートを強くおすすめしています。
「いくら借りられるか」ではなく「いくらなら安心して返せるか」を先に把握することで、
購入後の後悔をゼロにします。
オンラインにて現状をお伺いします。
「家を買いたいけれど、資金が不安」
「まずはライフプランを立てたい」
など、ご希望をお聞かせください。
ご提案したプランと費用にご納得いただけましたら、お手続きに進みます。
FP相談・診断料につきましては、ご入金の確認をもって正式なご依頼（着手）とさせていただきます。
ここが一番重要です。将来の教育費や老後資金までシミュレーションを行い、
「無理のない適正な住宅購入予算」を算出します。
STEP4で算出した「安心できる予算」を元に、提携の不動産部門（株式会社a-designs）にて
物件探し〜ご契約・お引渡しまでをサポートします。
ここでの最大の特徴は、「購入後の人生」まで見据えた包括的なシミュレーションです。
- 50年収支の試算：固定資産税などの租税公課や、修繕計画を含めた長期キャッシュフロー
- 出口戦略：将来売却する場合の「資産価値」と「借入想定残高」のバランス検証
- リスク対策：住宅ローンの金利変動リスク、団信・生命保険の最適化
予算という「軸」だけでなく、将来の「見通し」までクリアになっているため、
迷いなくスムーズに物件を選べます。
ご相談メニュー詳細
ご自宅購入・住宅ローン相談（セカンドオピニオン）
「その物件、本当に買っても大丈夫ですか？」
不動産会社は「売ること」が仕事ですが、FPは「あなたの家計を守ること」が仕事です。
- 適正予算の算出（銀行が貸してくれる額 ≠ 返せる額）
- 第三者視点での物件価格・エリアの妥当性診断
- 最適な金融機関・金利プランの選定
東京都内・近郊であれば、物件探しからお引渡しまで株式会社a-designsにてシームレスに対応可能です。
投資用不動産・資産運用相談
「営業マンのシミュレーションを鵜呑みにしていませんか？」
- 販売業者ではない中立な立場での収益性分析
- 空室リスク・出口戦略（売却）の検証
- NISA・iDeCoと不動産を組み合わせた資産形成アドバイス
ライフプラン・保険の見直し
「将来のお金の不安を『見える化』して安心へ」
- 教育資金、老後資金の積み立て計画
- 保険の適正化（提携代理店の紹介または中立的な推奨商品の提示のみ）
よくあるご質問
- 相談はオンラインのみですか？
-
基本は全国対応のオンライン（Zoom等）ですが、
不動産の実地調査やご案内を伴う場合（株式会社a-designsの業務範囲）は対面での対応も可能です。 - まだ家を買うか決めていませんが相談できますか？
-
もちろんです。「賃貸か持ち家か」という段階からのご相談こそ、FPの専門知識が役立ちます。