「借りられる額」と、「返せる額」。
その違いを、数字で確かめる。
売りたいと思う気持ちは、理由があります。
持ち続けるべきか、手放すべきか。
数字と根拠で、一緒に判断します。
オンライン・全国対応／売り込みは一切ありません
INVESTMENT PROPERTY
投資マンションの入口
投資マンション「あの時、営業マンに見せられた数字。」
本当に正しかったのか、確認しませんか。
お一人で抱えてこられた違和感を、たとえばこうしたものから、一つ一つ確認していきます。
- 契約時の収支シミュレーションは、何年先まで描かれていたか
- 金利上昇、修繕積立金の値上げ、給湯器・エアコンなどの設備交換——時間とともに変わる前提を織り込めているか
- この物件を10年・20年保有していくと、教育費、老後資金、ほかの運用に、どう影響していくのか
数字を一つずつ確かめ直していくと、あの時の数字とは違う輪郭が、ご自身に見えてくることがあります。
その上で「持ち続けるか、できることから整えていくか、売却するか」を選ぶのは、お客様ご自身です。
営業マンの説明と、実際の収支に違和感を感じてきた方。一人で抱えてきて、相談できる場所が見つからなかった方。そうした方と、数字を一緒に並べていきたいと思っています。
HOME PURCHASE
自宅購入の入口
自宅購入「買うべきか、買わないべきか」。
その答えを、導き出しませんか。
ご家族で話し合われてきて生じてきた迷いを、たとえばこうしたものから、一つ一つ整理していきます。
- 産休・育休、教育費のピーク、定年後——ライフイベントを越えて、返済を続けていけるか
- 賃貸を続けた場合と比べて、生涯コストはどう違うか
- 将来売るとき、ローン残高を割り込まないか——インフレ・デフレ、どちらの前提で見ているか
数字を一つずつ並べていくと、最初の印象とは違う輪郭が、ご自身に見えてくることがあります。
その上で「進めるか、条件を整えるか、やめるか」を選ぶのは、お客様ご自身です。
「今週末までに決めたい」とお急ぎの方には、おそらくお時間に見合いません。ご自身のペースで数字を確かめたい方と、ご一緒したいと思っています。
ほかにローンを抱えながら、自宅購入を考えたご夫婦の事例
投資マンションがあると自宅は買えない？FP相談で「住宅ローンのモヤモヤ」が晴れた夫婦の事例任せる6つの理由
不動産の判断は、一度の決断が
その後の人生を大きく左右します。
だからこそ、「この人に頼んで良かった」と
思っていただける答えを、
一緒に見つけたいと思っています。
歳を重ねるほど、穏やかになる暮らし。
想いを具現化したとき、
はじめて、自分たちの数字が生まれます。
転職、家族の変化、予期せぬ出来事。
だからこそ、自宅を選ぶ時は
好みだけでなく、資産性も考えてほしい。
手放す時はいくらか。活用する時はいくらか。
その視点が、人生の選択肢を守ります。
なんとなく違う気がしている。
でも、何が問題なのかわからない。
数字を並べてみると、見えてくるものがあります。
営業マンに聞いても、まともに取り合ってもらえない。
そんな経験が、あるかもしれません。
一人で抱えてきた不安を、
収支を見ながら、一緒に確認してみませんか。
数字と根拠が揃えば、
自ずと、道が見えてきます。
お金のことも、不動産のことも、
答えが出る前に、話せる存在でいたいと思っています。
CASES
解決事例
「感覚」ではなく「数字」で解決した、実際のご相談です。入口ごとにご覧いただけます。
「ローンの組み方と、団信の選び方を知りたい」
ボーナス払いを組むと月々は15万円。退職の時点で残るボーナス分の500万円は、退職金で返せる計算だった
ボーナス払いは使わない、と決めて始められていました。勤務先に退職金があることを返済の表に入れたときに、月々を軽くしておいて、残った分を退職金で返す組み方があることが見えてきました。
ボーナス払いを避けるか使うかではなく、退職金をどこに充てるかの話だったと気づかれています。
「手元資金は残したい。できるだけ借入を使いたい」
借りられる上限は6,300万円。返済期間を35年から37年に変えると、6,700万円まで増えた
足りない分は手元の運用から出すもの、と考えておられました。期間を2年延ばした条件を並べたときに、同じ収入でも借入が400万円増えることが見えてきました。
すでに資産配分が組めている状態なら、そこを崩して頭金に充てる必要はなかった、と気づかれています。
「見積りの総額で収まると思っていた」
網戸・テレビアンテナ・エアコン周りで80万〜120万円。本体価格には入っていない項目だった
契約した金額で住める状態になる、という前提で進んでおられました。本体に含まれない項目を一つずつ拾っていったときに、入居までにまだ必要なものが残っていることが見えてきました。
そこから、買った時点の予算だけでなく、10年後・20年後の修繕にいくらかかるかまで資金計画に入れる形に直されています。
「退職後の生活費を、どう捻出していくか検討したい」
入っている保険を並べたら、重なっている保障が見えてきた
「担当者が信用できない。金利と修繕積立金が上がるのも不安」
修繕積立金が上がると、負担は年15万円増えていた
修繕積立金がこの先どう上がっていくかは、買ったときに聞いた記憶がない状態でした。長期修繕計画をご自分の物件の数字に当てはめたときに、上がったあとの手残りがどうなるかが見えてきました。
不安の中身が担当者への不信ではなく、上がってから初めて気づく形になっていたことのほうだったと気づかれています。
「このまま持っていて、自宅を買うときの妨げにならないか」
既存の借入があることで、自宅の借入可能額は1,200万円下がっていた
投資用のローンは自宅とは別枠、という理解で持っておられました。審査の中で既存借入がどう扱われるかを並べたときに、別枠ではないことが見えてきました。
自宅の価格が上がっている今、おひとりの収入で組まれる方ほど、この1,200万円が効いてきます。
「持ち続けるか売るか、決めかねている」
表面利回りは4%。実質に直すと2.3%で、借りている金利は3.5%だった
利回り4%の物件として持っておられました。管理費・修繕積立金・固定資産税を引いた実質に直したときに、借りている金利のほうが上回っていることが見えてきました。
損か得かの基準が、買った値段との比較から、いま生んでいる利回りと金利の関係に移っていきました。
「全部まとめて、どうなっているのか分からない」
3戸合算の月々の持ち出しは、契約当初1.5万円 → 現在2万円 → 金利上昇と修繕積立金の改定を入れると6.5万円
1戸ずつの収支は把握されていました。3戸を合算して、契約当初・現在・この先の3つを同じ表に並べたときに、負担が一方向にだけ増えていく形になっていることが見えてきました。
どれから手を付けるか、の順番がそこで決まりました。
「建て替えたい。退職後のローン返済も検討したい」
退職までに返せるのは、借入のうち2,300万円だった
家賃収入でローンは返せる、という前提で進んでおられました。退職後まで引いた返済の表に、建物の修繕費と金利の上昇を入れたときに、退職の時点で何が残るのかが見えてきました。
建てるかどうかの前に、どこまで返しておくかという資金の流れの設計の話になりました。
「提案された収支計画が、妥当なのか分からない」
租税公課や管理手数料まで入れて組み直すと、累計の支払額は3,000万円を超えた
受け取っていた収支計画には、細かな費用がいくつか入っていない状態でした。漏れていた項目を足して組み直したときに、累計でどれだけ払うことになるのかが見えてきました。
建てないという結論ではなく、建築会社・建築コスト・借入先を一つずつ見直して、無理のない収支に収まったところで契約されています。
「親が結んだ長期契約。長いから安心、と聞いていた」
安心の根拠は契約期間の長さ。ただし借上賃料の改定は、10年目以降に入る契約だった
相続で引き継いだ時点では、契約の中身まで見る機会のない状態でした。条文を一つずつ確認していったときに、聞いていた説明と契約書に書かれている内容が違っていることが見えてきました。
室内のリノベーションも業者の指定があり、この先の収支が読めない形になっていました。販売会社に一項目ずつ確認したうえで、例外的に変更合意書を交わして契約内容を修正しています。
現在は、一括借上を外す場合に権利関係がそのまま移るかどうかを確認中です。
「買取業者の価格が一番高い。騙されているのでは、と言われた」
大手仲介2社の査定と、買取業者の提示額の差は2,700万円
高すぎる価格には裏があるのではないか、と周囲から指摘を受けておられました。買取業者がどこで利益を出しているのかを確認したことで、その価格がどういう根拠で出てくるのかが見えてきました。
市況も踏まえ、決済を当初の予定より1年前倒しする形で契約されています。契約時の特約条項も一緒に確認し、引渡しまで並走しました。
サポートします
数字を軸に判断する人間と、
実務を丁寧に積み上げる人間。
専門性の異なるプロ2名が、あなたを担当します。
その後は、ご相談内容に応じて以下からお選びいただけます。
- ・物件クイック診断（自宅／投資・1物件）… 36,300円
- ・投資物件の保有判定／資産運用相談… 各59,400円
- ・ライフプラン（住宅・保険・運用方針まで内包）… 137,500円
- ・契約書ドラフトチェック（売買契約書・重要事項説明書の確認）… 137,500円〜
- ・自宅包括相談（ライフプラン＋購入伴走）… 195,000円
期間はプロジェクト完了までお付き合いしています。詳しくは料金ページをご覧ください。
その分だけ、一緒に考えられることがあります。