1級FP技能士/CFP/宅建士:綾野友人(あやのともひと)– Author –
1級FP技能士/CFP/宅建士:綾野友人(あやのともひと)
はじめまして。株式会社a-designs代表取締役/綾野1級FP事務所の綾野友人(あやのともひと)です。
1級ファイナンシャル・プランニング技能士およびCFP®としての「金融の専門知識」と、宅地建物取引士としての「不動産実務経験」を併せ持つ【不動産に強いFP】として活動しています。
金融機関や不動産会社に属さない独立系FPだからこそできる、顧客目線に立った忖度のないアドバイスが強みです。特に、投資用ワンルームマンションの運用・売却、サブリース契約のトラブルなど、他では相談しにくい複雑なお悩みに対して、長年の実務経験と最新の市場動向に基づいた実践的な解決策をご提案しています。
「売るべきか、持ち続けるべきか」「そもそも誰に相談していいかわからない」といった不動産とお金に関するモヤモヤがあれば、一人で悩まず、ぜひお気軽にご相談ください。専門家の立場から、あなたの「後悔しない選択」を全力でサポートいたします。
【保有資格・登録番号】
・1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第F12321002618号)
・CFP®認定者(認定番号:90316318)
・宅地建物取引士【登録番号:(東京)第239324号】
・宅地建物取引業免許:東京都知事(2)第105331号
-
投資マンション2件目の提案、どう断る?波風立てない断り方と「次の一手」を1級FPが解説
投資用マンション「2件目はどう断る?」1級FP技能士・宅建士が、角を立てない断り方の具体的なフレーズと、断ったあとに必ずやるべき1件目の出口戦略を、業界の裏側を知る実務家の視点で解説します。 -
住宅ローンの繰上返済、期間短縮と返済額軽減どっちが得?FPが実務で感じる「数字」より大切な真実
住宅ローン「繰上返済は期間短縮型がお得」は本当に正しいのか。FPとして24年間・多くのご家庭の相談に携わってきた経験から、数字だけでは見えない「家計の柔軟性」という視点で解説します。シミュレーターで実際に比較してみてください。 -
住宅ローン金利上昇シミュレーター|変動金利の影響を今すぐ試算
投資用マンション変動金利が上昇したとき、あなたの返済額はいくら増えますか?借入条件を入力するだけで月返済額の変化を自動計算。すでに借りている方は残債も自動試算できます。 -
【1級FP×宅建士が解説】投資用マンションの「サブリース契約」はなぜ解約できない?罠と抜け出し方
投資用マンション「違約金を払えば解約できるはず」——それは間違いです。借地借家法上、サブリース会社は「借主」として強く保護されており、オーナー側からの解約は法的に極めて困難です。3つのトラブルと現実的な出口戦略を1級FP×宅建士が解説します。 -
【1級FP×宅建士が解説】ワンルームマンション投資が「やばい・失敗する」理由と抜け出し方
投資用マンション「毎月の手出しが増えている」「売りたいのにサブリースが足枷に」——ワンルームマンション投資が失敗しやすい4つの構造的理由と、3つの危険信号チェック、そしてキズが浅いうちにできる3つの対処法を1級FP×宅建士が解説します。 -
サブリース付きのまま投資マンションを売却する方法|CFP×宅建士が解説【2026年版】
投資用マンション「解約を断られた」「サブリース付きで売れるのか?」——借地借家法でオーナー側からの解約は極めて難しいのが現実です。地位承継の手続き・売却価格が下がる3つの理由・判断基準をCFP®×宅建士が実務目線で解説します。 -
投資マンションは持ち続けるべきか売るべきか|FP×宅建士が数字で解説【2026年版】
投資用マンション「売った方がいいのか、持ち続けた方がいいのか」——不動産会社は売却ありき、一般FPは実務が分からない。FP×宅建士が保有継続・売却それぞれのメリットと判断基準を、数字のシミュレーションを交えて中立に解説します。 -
投資用マンションの売り時はいつ?CFPが教える6つの判断基準【2026年版】
投資用マンション「今が売り時ですよ」は不動産会社の常套句。金利上昇・減価償却・サブリース更新・修繕費・ライフプラン変化・担当者交代の6つの基準から「本当に売るべきか」を数字で判断する方法をCFP®が解説します。 -
不動産の相談はFPにすべき理由|「買っていいか」を中立な立場で判断してもらう方法
自宅購入「不動産会社に相談したけど、本当にこれで大丈夫?」——不動産会社は売る側、FPは守る側。マイホーム購入・投資マンション・住宅ローンの相談をFPにすべき理由と、不動産実務経験のあるFPを選ぶメリットを解説します。 -
投資用マンション3件・22年間の末路|サブリース被害から 売却・繰上返済まで解決した実例[CFP解説]
投資用マンション「投資用マンションを持ち続けるべきか、売るべきか」 「サブリース会社が信頼できない」 「金利が上がって収支が合わなくなってきた」 ——そんな不安を抱える方のために、22年間の実例を詳しく解説します。 -
投資用マンション4件・借入7,000万円からの出口戦略|サブリース解除・売却の実例[CFP解説]
投資用マンションSNSの「みんなやってる」に背中を押され、投資用ワンルームを4件。借入7,000万円から不安と向き合い、契約書の確保・サブリース解除・自主管理・段階売却で再起した実録。いま不安な人へのチェックリスト付き。 -
投資用マンションの「家賃契約」はどのタイプ?—3つの基本形と違いをやさしく解説
投資用マンションひと口に賃貸経営と言っても、家賃の受け取り方=入居者との契約スタイルで中身は大きく変わります。3つの基本形を図解し、あなたに合う選び方と見直しポイントをまとめました。
