住み替え・現住居の退去予告(解約予告)のタイミング

FP, 賃貸不動産

お部屋探しのお客様からのよく聞かれる質問

所長
所長
私は、不動産業も営んでいます。
賃貸のお客様から、
聞かれる質問があります。

いろいろな質問の中でも
上位にくるのがこちらです。

「現住居の退去っていつ伝えたらいいですか?」

基本的な答えは、
「審査承認後です。」です。

 

理由は明確です。

審査承認がされなければ、
引越しはできません
ので、

不確定要素が確定してからの方が
良いですよ、というものです。

ただ、これだと
かなりお家賃が重複してしまうんですよね。

 

東京都の場合

空室(室内清掃済み)のお部屋にお申込をいただくと、
ご入居はお申込日の10日〜2週間後になります。

重複する家賃は退去予告(解約予告)の期間により異なります。

退去予告(解約予告)が1ヶ月の場合

審査承認後に退去を伝えると、
約3週間家賃が重複します。

【ケース】

今住んでいる家の賃料10万円:
重複する家賃は7.5万円です。

退去予告(解約予告)が2ヶ月の場合

審査承認後に退去を伝えると、
1ヶ月と3週間が重複します。

【ケース】

今住んでいる家の賃料10万円:
重複する家賃は17.5万円です。

退去予告(解約予告)1カ月の場合の対処法

解約予告1カ月の場合
初期費用のお支払いに余裕があれば
重複は受け入れてたほうがメリットが大きいかもしれません。

むしろ想定内にして初期費用に加算して考えていただいた方が良いです。

重複家賃は、もったいないですが、
数万円の差のために条件を妥協をしてしまう方がもったいない
と考えるからです。

重複期間がないことを条件にお部屋探しをしてしまうと、
結果、満足のいかないお部屋探しになってしまうかもしれません。

入居を待ってくれるお部屋があったとしても
あまり条件のいいお部屋ではないかもしれません

それで、またすぐお引越しするのであれば、それこそ引越し貧乏になってしまいます。
※まれに、契約開始日の相談ができる貸主さんがいます。
ダメ元で相談してみてください。

所長
所長
7.5万円の重複家賃は、
4年間で考えると
月々1,563円の支出
です。

必要経費としてお考えていただいた方が、
より満足の高いお部屋に出会える可能性があります。

退去予告(解約予告)2カ月の場合の対処法

次に退去予告(解約予告)2ヶ月の場です。

これが難しいんです。

お金にかなりの余裕があるのであれば、
1ヶ月と3週間の重複でもいいかと思います。

ですが、重複家賃17.5万円は、
さすがにもったいないですよね。

【おすすめ】
退去予告(解約予告)を出してから、部屋を探すです。
腹をくくってお部屋探しに挑んでください。

ただ、保険はかけておきたいものです。
解約予告前に、
(貸主さんに万が一、次の部屋が決まらない場合に)
1週間ぐらい退去を延ばせるか
どうかを確認
しておいた方がいいです。

この保険があれば、少し気が楽になります。
最悪、1週間あれば申込から引越しまでギリギリ完了可能です。

申込から鍵引渡しまで最低2週間必要な家主様さんもいらっしゃいます。
日程がタイトな場合は、申込み前に確認しましょう。

保険がかけられない場合、それはそれで受け入れましょう。

目標は、1ヶ月後の申込、
重複3週間に抑えられるとベストですね。

重複期間がある場合のメリット

重複期間がある場合

  • 家具のレイアウトを悩んだり
  • お引越しの準備

も余裕をもってできます。

重複期間は、
一概に悪いものではありませんので、
現状(解約予告期間と初期費用)を
ふまえつつ、

大きな買い物でもあるお部屋探し
ぜひ楽しんで下さい。

 

 

関連記事一覧

住まいのことは株式会社a-designsへ

株式会社a-designs

サイト内検索