住み替え・現住居の退去予告(解約予告)のタイミング

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お部屋探しのお客様からのよく聞かれる質問

所長

私は、不動産業も営んでいます。
賃貸のお客様から、
聞かれる質問があります。

いろいろな質問の中でも
上位にくるのがこちらです。

「現住居の退去っていつ伝えたらいいですか?」

基本的な答えは、
「審査承認後です。」です。

理由は明確です。

審査承認がされなければ、
引越しはできません
ので、

不確定要素が確定してからの方が
良いですよ、というものです。

ただ、これだと
かなりお家賃が重複してしまうんですよね。

東京都の場合

空室(室内清掃済み)のお部屋にお申込をいただくと、
ご入居はお申込日の10日〜2週間後になります。

重複する家賃は退去予告(解約予告)の期間により異なります。

審査承認後に退去を伝えると、
約3週間家賃が重複します。

【ケース】今住んでいる家の賃料10万円
重複する家賃は7.5万円です。

退去予告(解約予告):1カ月の場合の対処法

初期費用のお支払いに余裕があれば
重複は受け入れたほうがメリットが大きい
かもしれません。

想定内にして初期費用に加算して考えていただいた方が良いです。

重複家賃は、もったいないですが、
数万円の差のために条件を妥協をしてしまう方がもったいない
と考えるからです。

重複期間がないことを条件にお部屋探しをしてしまうと、
結果、満足のいかないお部屋探し
になってしまうかもしれません。

入居を待ってくれるお部屋があったとしても、
あまり条件のいいお部屋ではないかもしれません。

それで、またすぐお引越しするのであれば、それこそ引越し貧乏になってしまいます。

まれに、契約開始日の相談ができる貸主さんがいます。
ダメ元で相談してみてください。

所長

7.5万円の重複家賃は、
4年間で考えると
月々1,563円の支出
です。

必要経費としてお考えていただいた方が、
より満足の高いお部屋に出会える可能性があります。

退去予告(解約予告):2カ月の場合の対処法

次に退去予告(解約予告)2ヶ月の場です。

これが難しいんです。

お金にかなりの余裕があるのであれば、
1ヶ月と3週間の重複でもいいかと思います。

ですが、重複家賃17.5万円は、
さすがにもったいない
ですよね。

【おすすめ】
退去予告(解約予告)を出してから、部屋を探すです。
腹をくくってお部屋探しに挑んでください。

ただ、保険はかけておきたいものです。
解約予告前に、
(貸主さんに万が一、次の部屋が決まらない場合に)
1週間ぐらい退去を延ばせるか
どうかを確認
しておいた方がいいです。

この保険があれば、少し気が楽になります。
最悪、1週間あれば申込から引越しまでギリギリ完了可能です。

申込から鍵引渡しまで最低2週間必要な家主様さんもいらっしゃいます。
日程がタイトな場合は、申込み前に確認しましょう。

保険がかけられない場合、それはそれで受け入れましょう。

目標は、1ヶ月後の申込、
重複3週間に抑えられるとベストですね。

重複期間がある場合のメリット

重複期間がある場合

  • 家具のレイアウトを考えたり
  • お引越しの準備

も余裕をもってできます。

重複期間は、
一概に悪いものではありませんので、
現状(解約予告期間と初期費用)を
ふまえつつ、

大きな買い物でもあるお部屋探し
ぜひ楽しんで下さい。

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