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賃貸【Rent】

住み替え・現住居の退去予告(解約予告)のタイミング

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お部屋探しのお客様からの上位の質問とは

不動産屋で賃貸のお客様から、
聞かれることが多い質問があります。

いろいろな質問の中でも
上位にくるのがこちらです。

 

「今の部屋の退去っていつ伝えたらいいですか?」

基本的な答えは、
「審査承認後です。」です。

 

理由は単純です。

審査が承認されなければ、
引越しはできません
ので、

不確定要素が確定してからの方が
良いですよ、というものです。

ただ、これだと
かなりお家賃が重複してしまうんですよね。

 

東京都の場合

空室(室内清掃済み)のお部屋にお申込を頂くと、

ご入居はお申込日の10日〜2週間後になります。

 

 

重複する家賃は退去予告(解約予告)の期間により異なります。

 

退去予告(解約予告)が1ヶ月の場合

審査承認後に退去を伝えると、
約3週間家賃が重複します。

【ケース】

今住んでいる家の賃料10万円:
重複する家賃は
7.5万円です。

退去予告(解約予告)が2ヶ月の場合

審査承認後に退去を伝えると、
1ヶ月3週間が重複します。

【ケース】

今住んでいる家の賃料10万円:
重複する家賃は17.5万円です。

 

 

退去予告(解約予告)1カ月の場合の対処法

解約予告1カ月の場合
重複する家賃は大きなコストですが、

初期費用のお支払いに余裕があるであれば、下記のようなご案内をしています。

 

退去予告(解約予告)1ヶ月の場合

重複は受け入れてたほうがメリットが大きいかもしれません。

むしろ想定内にして
初期費用に加算して考えて頂いた方が良いです。

 

重複家賃は、もったいないですが、
数万円の差のために
条件を妥協をしてしまう方がもったい
と考えるからです。

入居を待ってくれるお部屋があった場合
貸主さんのご厚意もあるかもしれませんが、
あまり人気のない部屋かもしれません

  • 駅から遠かったり、
  • 実は生活がしにくいお部屋だったり。

重複期間がないことを条件
お部屋探しをしてしまう
と、

結果、満足のいかないお部屋探し
になってしまうかもしれません。

それで、またすぐ引越しするのであれば、
それこそ引越し貧乏になってしまいます。

7.5万円の重複家賃は、
4年間で考えると
月々1,563円の支出
です。

必要経費としてお考えて頂いた方が、
より満足の高いお部屋に出会える可能性があります。

 

退去予告(解約予告)2カ月の場合の対処法

次に退去予告(解約予告)2ヶ月の場
です。

これが難しいんです。

お金にかなりの余裕があるのであれば、
1ヶ月と3週間の重複でも良いかと思います。

ですが、重複家賃17.5万円は、
さすがにもったいないですよね。

【おすすめ】
退去予告(解約予告)
を出してから、部屋を探すです。

腹をくくってお部屋探しに挑んで下さい。 

 

ただ、保険はかけておきたいものです。

解約予告前に、
(貸主さんに万が一、次の部屋が決まらない場合に)

1週間ぐらい退去を延ばせるか
どうかを確認
しておいた方が良いです。


この保険があれば、少し気が楽になります。
最悪、1週間あれば申込から引越しまでギリギリ可能です。

申込から
鍵引渡しまで最低2週間必要な
家主様もいます
ので、

日程がタイトな場合は、申込み前に確認しましょう。

保険がかけられない場合、それはそれで受け入れましょう。

目標は、1ヶ月後の申込、
重複3週間に抑えられるとベストですね。

 

重複期間がある場合のメリット

重複期間がある場合

  • 家具のレイアウトを悩んだり
  • お引越しの準備

も余裕をもってできます。

重複期間は、
一概に悪いものではありませんので、
現状(解約予告期間と初期費用)を
ふまえつつ、

大きな買い物でもあるお部屋探し
ぜひ楽しんで下さい。

 

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