日本FP協会「CFP®認定者検索システム」よりお越しの皆様へ
不動産実務 × 1級FP技能士による「中立・公正」なセカンドオピニオン
当事務所は、日本FP協会認定 CFP®（サーティファイド ファイナンシャル プランナー）であり、現役の不動産会社代表（宅地建物取引士）が運営する専門事務所です。
「業者」の論理ではなく、「所有者（オーナー）の資産を守る」ための助言を行います。
その提案、本当に「あなたのため」ですか？
不動産業界には「売るためのトーク」が存在します。
当事務所には、以下のような不安を持つ方からのご相談が多く寄せられます。
- 投資用不動産の提案を受けている方
「節税」「年金代わり」と言われたが、空室リスクや修繕費は正しく見積もられているか？
金利が上昇しても破綻しないか？
30年後の出口（売却額）は現実的な数字か？ - マイホーム購入を検討中の方
「銀行が貸してくれる金額」と「安心して返せる金額」のギャップは？
変動金利のリスクを家計は許容できるか？
35年ローンの完済時、老後資金は残っているか？
当事務所が提供する「中立的な解決策」
販売を目的としないFPだからこそ、「買わない方がいい」というアドバイスも明確に行います。
- 業者のシミュレーションを「再計算」
甘い前提（空室率・家賃下落・修繕費）を排除し、厳しめの数値で「30年～50年の長期収支」を作成します。 - 出口戦略（Exit）の策定
「いつ」「いくらで」売却すれば利益が出るのか、あるいは保有し続けるべきかを数値で判定します。 - ライフプランとの統合
不動産単体ではなく、教育費・老後資金を含めた家計全体のキャッシュフローへの影響を可視化します。
料金・メニュー
「まずは専門家と話してみたい」という方向けに、無料のヒアリング枠をご用意しています。
| メニュー | 料金・内容 |
|---|---|
| 初回ヒアリング （オンライン） | 無料（約30分） 現状を整理し、解決の方向性をご提示します。 ※無理な勧誘は一切ございません。 |
| 基本診断プラン （セカンドオピニオン） | ¥55,000〜 「この物件を買っていいか」の初期判断、リスク診断。 |
| ライフプラン・総合相談 | ¥126,500〜 不動産＋金融全般を包括的にシミュレーション。 |
| 気軽なご相談 （スポット） | ¥7,700／1時間〜 「少しだけ話を聞いてほしい」という方向け。 |
担当FPプロフィール
綾野 友人（あやの ともひと）
株式会社a-designs 代表取締役
綾野1級FP事務所 代表
【保有資格】
CFP®認定者（日本FP協会認定）
1級ファイナンシャル・プランニング技能士
宅地建物取引士
不動産実務の最前線にいるからこそ分かる「現場のリアル」と、FPとしての「中立的な視点」を融合させ、あなたの利益を最大化します。
【事務所概要】
所在地：東京都品川区二葉2-26-6（JR横須賀線「西大井」駅 徒歩2分）
対応エリア：全国（オンライン Google Meet / 電話）
よくあるご質問
- 商品の売り込みはされますか？
-
いいえ、商品の売り込みは一切行いません。
中立的な助言に徹します。保険加入や物件購入などの実務が必要な場合のみ、ご希望に応じて適切な窓口をご案内します。 - 相談はオンラインのみですか？
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基本はオンライン（Google Meet）またはお電話にて、全国対応しております。
都内近郊で実地調査等が必要な場合は対面も可能です。 - どのメニューが良いか分かりません。
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まずは「無料ヒアリング（約30分）」をご予約ください。
現状をお伺いし、有料相談が必要かどうか、どのプランが最適かをご案内します。
お金や不動産の悩みは、ひとりで抱え込むと大きなストレスになります。
まずは専門家に話してみませんか？
あなたの味方として、最適な解決策を一緒に探します。
【免責事項】本ページの情報は一般的な情報提供を目的としています。個別の契約・解約・売買等の意思決定は、必ず一次資料をご確認のうえ、自己責任において行ってください。詳細な分析をご希望の場合は個別相談をご利用ください。