1級FP・CFP・宅建士 監修
⚠️ 金利上昇の今こそ確認を
投資用ローンは
固定に変えられない。
あなたの物件は大丈夫ですか？
住宅ローンと違い、投資用マンションのローンは
途中で固定金利に切り替えができません。
金利が上がれば、返済額は上がるだけです。
入力30秒で実質利回り・逆ざや診断
金利上昇を加味した5年後の収支も試算
無料相談で出口戦略を一緒に設計
↓
1
まず「現在地」を確認する
実質利回りとスプレッドで、今の物件の本当の状態を診断します。
逆ざや状態かどうか、30秒でわかります。
💡 スプレッドとは：実質利回りから借入金利を引いた数値です。マイナスの場合「逆ざや」状態で、保有し続けるほど損失が積み上がります。
1件目の「現在地」がわかる収支確認ツール
月々収支・実質利回り・スプレッドで今の物件の本当の状態を診断します
現在の物件情報を入力
物件の購入価格
万円
0万1億円
現在のローン残債
万円
0万1億円
現在の借入金利
%
0%7%
月々の家賃収入
通帳に振り込まれる実際の金額
円/月
0円20万円
月々のローン返済額
円/月
0円22万円
月々の管理費・修繕積立金
口座から引き落とされる合計金額
円/月
0円6万円
年間の固定資産税・都市計画税
5月の納税通知書を参照
円/年
0円50万円
年間のその他諸経費
税理士費用・突発修繕費など。不明な場合は0でOK
円/年
0円30万円
現在の月々収支（口座上）家賃-ローン-管理費
▲ 22,000円/月
実際の口座上での月次収支
現在の月々収支（実質）口座上-固都税-諸経費（月割）
▲ 31,167円/月
固都税・諸経費を月割した実質収支
1件目の現在地診断レポート
綾野1級FP事務所 / lifemoney.info
入力値
月々のキャッシュフロー
計算プロセスを確認する▾
各指標の詳細を確認する▾
診断結果
実質利回り
0%1%2%3%3.5%4%5%
CFP・宅建士が対応 / 初回30分無料 / 全国オンライン対応
2
金利上昇で5年後はどうなる？
管理費値上げ・金利上昇・修繕費を加味して、5年後の月々収支を試算します。
5年後の収支予測シミュレーター
サブ
▾
5年後の「本当の収支」予測シミュレーター
業者の説明に含まれないリスクを加味して、5年後の月々収支を試算します
STEP 1 現在の収支
現在の金利
%
0%7%
現在の借入残高
万円
0万6,000万
現在の家賃収入
円/月
0円20万円
現在のローン返済額
円/月
0円22万円
現在の管理費・修繕積立金
円/月
0円6万円
現在の月々収支
▲ 5,000円/月
STEP 2 5年後のストレス要素 （スライダーで調整）
管理費・修繕積立金の上昇幅
円/月
0円2万円
上昇前の管理費・修繕積立金
15,000円/月
上昇後の管理費・修繕積立金
20,000円/月
金利上昇幅
%
0%2.5%
上昇前の金利・返済額
2.50% / 60,000円/月
上昇後の金利・返済額
3.00% / 65,208円/月
退去・経年劣化等の原状回復・修繕費（月割）
円/月
0円1万円
2年ベース換算（月額x12ヶ月）
年間 36,000円
現在の月々収支
+ 管理費・修繕積立金の上昇
+ 金利上昇による返済額増加
+ 退去・経年劣化等の原状回復・修繕費
5年後の月々収支（推定）
5年後の推定・月々収支
現在より月 悪化する見込み
「数字を見て不安になった」「出口戦略を一緒に考えたい」
1級FP・宅建士が、あなたの物件の状況を一緒に整理します。初回30分無料です。
CFP・宅建士が対応 / 初回30分無料 / 全国オンライン対応
初回30分 完全無料
「このまま持ち続けるべきか」
一緒に整理しませんか
CFP・1級FP技能士・宅建士が
あなたの物件の出口戦略を設計します。
全国オンライン対応・秘密厳守。
秘密厳守 / 全国オンライン対応 / 売り込みなし
綾野1級FP事務所｜CFP・1級FP技能士・宅建士