FP協会経由でのCFP®へのご相談｜投資用不動産・自宅購入の中立助言
FP協会経由でのCFP®へのご相談ページです。
不動産（居住用・投資用）とお金が
交わるテーマを、
中立の立場で一緒に整理します。
目次
まずは初回相談（30分【無料】）
Google Meet / お電話にて全国対応。対面は応相談（実費）。
こんなご相談が多いです
- 投資用不動産
空室・原状回復費用の予算取りの前提は妥当？
ローン金利上昇に耐えられる？
長期修繕計画は把握している？
サブリースは見直すべき？
出口（売却/保有）判断は？
30年・50年での長期運用の方針と出口戦略は？ - 自宅購入×ライフプラン
総予算は？
最適な住宅ローン設計（自己資金の最適化）は？
固定金利/変動金利の考え方は？
賃貸vs購入の比較・整理
35年・50年での長期返済計画と資金計画は？ - セカンドオピニオン
価格妥当性は？
天災リスクは？（火災保険でのカバーポイント）
管理・修繕計画は適切？
最適な火災保険は？
35年・50年での長期返済計画と資金計画は？
提案資料の第三者チェックについて
ご提供できること
- 収支表の再計算：1～3年の短期収支ではなく、各種資料に基づき30年～50年の長期収支作成
空室・原状回復費用の予算取りの前提・修繕計画に基づく修繕積立金・租税納付と還付・火災保険料を含む - ローン検討
金利上昇による返済額の見直し想定/繰上返済の目安 - 相場・出口
価格妥当性・売却/保有の条件整理 - ライフプラン作成
家計全体のキャッシュフロー可視化 - 中立助言
商品の売り込みは行いません
料金
| メニュー | 備考 |
|---|---|
| 初回ヒアリング（オンライン） 無料（約30分） | 全国対応 |
| 伴走サポートプラン ¥60,000〜 | 「この物件を買っていいのか迷う」など、判断の軸を一緒に整理したい方向け |
| 納得サポートプラン ¥120,000〜 | 収支シミュレーション等を通じて、納得感を持って判断したい方向け |
| 安心サポートプラン ¥180,000〜 | 契約条件や取引全体をチェックし、トラブルを未然に防ぎたい方向け |
著者プロフィール
綾野 友人（あやの ともひと）
綾野1級FP事務所（株式会社a-designs）代表。
CFP®認定者 / 1級FP技能士 / 宅地建物取引士。
不動産実務に従事しながら、「投資用不動産」「自宅購入×ライフプラン」「セカンドオピニオン」に
特化して中立助言を提供します。
契約書など一次資料の確認を行い、資金計画・管理見直し・出口（売却／借換／自主管理）まで実務的に整理します。
【ご相談メニュー】
・投資用不動産のセカンドオピニオン
・自宅購入×ライフプラン初回相談（30分【無料】）
- 所在地：東京都品川区二葉（二葉2-26-6）
- 最寄り：JR横須賀線「西大井」駅 徒歩2分
- 連絡先：TEL 03-6426-4594
- WEB面談：Google Meet / お電話（全国対応）
よくあるご質問
- 商品の売り込みはされますか？
-
中立の助言が前提です。必要時のみ適切な窓口をご案内します。
- オンライン相談は可能ですか？
-
はい、可能です。Google Meet / お電話にて全国対応いたします。
- どのメニューが自分に合うか分かりません。
-
無料ヒアリングで状況を伺い、最適な進め方と費用目安をご案内します。
【免責】本ページは一般的な情報提供を目的としており、個別の状況に対する助言ではありません。契約・解約・売買等の意思決定は、必ず契約書等の原資料を確認のうえ、必要に応じて専門家へご相談ください。個別相談は こちら から。