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不動産に強いファイナンシャルプランナー（CFP・1級FP技能士） | 綾野1級FP事務所
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不動産×FP相談の解決事例｜投資マンション・マイホーム購入・売却【綾野1級FP事務所】

☰ Contents
  1. 投資マンション相談の事例
  2. マイホーム購入相談の事例
  3. マイホーム売却相談の事例
  4. ライフプラン相談の事例
  5. はじめての方へ｜相談の流れ
Case Studies

お客様の解決事例

不動産×FPのワンストップだから解決できた、実際の相談事例をご紹介します。
個人が特定されないよう、金額・年齢等は一部変更しています。

「不動産屋に相談した」だけでは解決しない問題がある。

不動産会社は「売ること・買うこと」のプロです。でも「その購入があなたの家計全体にとって正しいか」は、FPでないと判断できません。

当事務所はCFP®・宅建士の両資格を持つ代表が、ライフプランの設計（FP業務）から不動産の実行（宅建業務）まで一貫して対応しています。

ここでは、実際にサポートした解決事例をFP視点でご紹介します。

投資マンション
マイホーム購入
マイホーム売却
ライフプラン

投資マンション相談の事例

「持ち続けるべきか、手放すべきか」をFP×不動産の両面から判定

投資マンション
CASE 01｜投資マンション3件・22年間の出口戦略
40代 会社員・男性
最悪時の月々持ち出し
▲7万円
3件合計・固都税別
借り換え後金利
5%→1.6%
月々持ち出しほぼゼロに
最終結果
1件黒字
保有継続
残債数百万・収支プラス
✓
【FP視点】借り換えによる金利低下でキャッシュフローを改善しながら、生活費全体の収支も同時に再設計。売却タイミングは市況だけでなく「老後資金への影響」を含めて判断した。
ご相談内容 サブリース会社の遅延・倒産・高金利ローンで自転車操業状態。毎月の持ち出しが家計を圧迫していた
ワンストップ対応 家計全体の収支再設計（FP）→サブリース解除・借り換え交渉（不動産）→売却戦略の立案（FP+不動産）を一人の担当者が一貫して対応
サポート内容
家計全体のキャッシュフロー再設計 サブリース解除交渉 住宅ローン借り換え支援 段階的売却の戦略立案 老後資金への影響試算
似た状況でお悩みの方へ 無料相談を申し込む →
投資マンション
CASE 02｜SNSで背中を押されて借入7,000万円・Z世代の出口戦略
20代 会社員・男性
相談時の借入総額
7,000万超
4件・高金利ローン
現在の借入残高
2,000万未満
3件売却後
削減額
▲5,000万超
段階的売却で圧縮
✓
【FP視点】「今すぐ全部売る」ではなく、各物件の残債・市況・空室状況を総合判断して段階的に売却。売却後の資金の再配置もライフプラン全体で設計した。
ご相談内容 SNS経由で4件購入、借入7,000万円超。返済表を見て「破産するかも」と感じ、日本FP協会経由で相談へ
ワンストップ対応 全物件のキャッシュフロー点検（FP）→書類確保・サブリース解除（不動産）→売却活動（不動産）→売却後の資金再設計（FP）を一貫対応
サポート内容
全物件キャッシュフロー点検 書類・契約書の確保 サブリース解除交渉 段階的売却の戦略立案 売却後の資金再設計
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投資マンション
CASE 03｜収支改善を見据えたマンション売却と資産組み換え
40代 ファミリー・公務員
課題
保有 or 売却
判断できず
10年以上悩んでいた
税引後手残り
+240万円
出口戦略の最適化
売却後
資産
リバランス
外貨建保険・海外債券
✓
【FP視点】売却後の「団信（保障）の減少」をカバーするために生命保険の見直しも同時実施。売却資金の再投資先もライフプラン全体で最適化した。
ご相談内容 投資用ワンルームの売却相談。「保有継続リスク」と「売却後の再投資メリット」を数字で比較したかった
ワンストップ対応 保有vs売却の収支比較（FP）→売却仲介・戦略立案（不動産）→保険見直し・資産リバランス提案（FP）を一貫対応
サポート内容
保有vs売却の収支比較（租税考慮） 売却仲介・戦略立案 生命保険・金融資産の見直し 資産リバランス提案
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マイホーム購入相談の事例

「借りられる額」ではなく「返せる額」をFPが算出した事例

マイホーム購入
CASE 04｜銀行提示4,800万円 → FP診断で安全圏4,000万円と判明
40代 ファミリー
銀行の提示額
4,800万円
「借りられる額」
FP診断後の適正予算
4,000万円
教育費・老後資金考慮
月々の返済削減
約2万円/月
35年で約840万円の差
✓
【FP視点】銀行の審査は「滞納しないか」の基準。FPは「教育費・老後資金・保険料・修繕費を含めて返せるか」を50年スパンで試算。予算を修正したことで家計全体にゆとりが生まれた。
ご相談内容 マンション購入検討中。将来の家計が不安で踏み出せなかった。銀行の審査額が本当に安全か確認したかった
ワンストップ対応 50年キャッシュフロー・適正予算算出（FP）→物件探し・住宅ローン選定・購入仲介（不動産）→保険の適正化（FP）を一貫対応
サポート内容
50年キャッシュフロー作成 適正予算の算出 住宅ローン金融機関選定 物件探し・購入仲介 保険の適正化
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マイホーム購入
CASE 05｜育休中の住宅ローンと贈与特例の活用
30代 ファミリー・会社員（夫婦で育休中）
状況
夫婦ともに
育休中
一時的に世帯収入減
活用制度
贈与特例
活用
住宅取得等資金
結果
有利な
条件で借入
自己資金比率アップ
✓
【FP視点】育休中という収入減のタイミングでも、贈与特例で自己資金比率を上げることで無理のない返済計画を実現。税制と収支の両面から最適解を導いた。
ご相談内容 住宅購入資金の設計と贈与について。育休中でも有利な条件で借りられるか知りたかった
ワンストップ対応 贈与特例の設計・返済計画の策定（FP）→育休中対応の金融機関選定・購入仲介（不動産）を一貫対応
サポート内容
育休中を考慮した資金計画 贈与特例の活用設計 育休中対応の金融機関選定 返済計画の策定
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マイホーム売却相談の事例

売却後のライフプランも含めて最適解を導いた事例

マイホーム売却
CASE 06｜転勤による持ち家売却・他社査定より+270万円で成約
40代 ファミリー・会社員
他社査定額
2,980万円
相場より割安
最終成約価格
3,250万円
+270万円の差
売却後の計画
確定申告
税額試算済
手残り最大化
✓
【FP視点】売却価格だけでなく「確定申告・税額・手残り資金の再活用」まで含めて試算。転勤先での賃貸コストも加味した上で最適な売却タイミングと価格設定を提案した。
ご相談内容 急な転勤で2ヶ月以内に売りたい。最初の査定額で売るべきか不安だった
ワンストップ対応 売却後の税額・手残り試算（FP）→複数社査定の比較・売出価格設定・売却活動（不動産）→確定申告のサポート（FP）を一貫対応
サポート内容
売却後の税額・手残り試算 複数社査定の比較・分析 売出価格の戦略設定 確定申告サポート
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ライフプラン相談の事例

住まいとお金の判断を、人生全体から考えた事例

ライフプラン
CASE 07｜生涯賃貸 vs 購入シミュレーション
50代 ファミリー
比較期間
50年
キャッシュフロー表
可視化した内容
高齢期の
賃貸リスク
借りられないリスク
結果
納得して
購入決断
数字で比較・安心
✓
【FP視点】「賃貸vs購入」は単純な家賃比較ではない。高齢期に賃貸契約が更新できないリスク・老後資金の減少ペースまで含めて50年分を試算。数字で見て初めて納得できた。
ご相談内容 このまま賃貸住まいで大丈夫か知りたい。購入すべきか一生賃貸でいくべきか判断できなかった
FP視点の
ポイント 賃貸・購入それぞれの50年キャッシュフローを作成。高齢期の賃貸契約ハードル・更新料・老後資金への影響を数値化
サポート内容
購入vs賃貸の50年比較 高齢期リスクの可視化 老後資金への影響試算 更新料コストの試算
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ライフプラン
CASE 08｜新NISA以外の運用先として投資用不動産を検討
20代 DINKS・会社員
検討対象
実物不動産
新NISA以外の運用先
比較対象
株式・REIT
リスク・リターンを比較
結論
ポートフォリオ
最適化
長期視点で設計
✓
【FP視点】「不動産かNISAか」という二択ではなく、流動性・税制・リスク許容度を総合考慮したポートフォリオ全体の最適化。不動産を持つべきタイミングと条件も明確化した。
ご相談内容 新NISA以外の運用先として不動産を検討。実物不動産とREIT・株式をどう使い分ければいいか分からなかった
FP視点の
ポイント ライフプランに基づき、不動産・株式・REITの特性とリスクを比較。長期視点での資産配分を設計
サポート内容
不動産vs株式vsREITの比較分析 ライフプラン作成 ポートフォリオ設計 長期資産配分の最適化
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はじめての方へ｜相談の流れ

1
お問い合わせ
フォームまたはLINEで。相談内容は一言でOKです。
2
初回ヒアリング（30分・無料）
オンライン対応可。現状整理・方向性の確認。考えがまとまっていなくても大丈夫です。
費用は発生しません
3
プラン提案・着手
内容・費用を確認してから正式にご依頼いただけます。

「数字」で納得してから
動いてほしいと思っています。

営業に流されず、自分で納得して決めたい方へ。
ライフプランと不動産の両面から、
あなたの状況に合った選択肢を一緒に整理します。

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