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長原駅の新耐震リノべーション済ヴィンテージマンション[大田区上池台/2,899万/46.6㎡]

タウンハイツ上池台のシステムキッチン
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タウンハイツ上池台[東急池上線『長原』駅徒歩約10分]

タウンハイツ上池台の外観タウンハイツ上池台の外観です。

 

所員
所員
こんにちは。

今日は最寄駅が長原・馬込駅
リノベーション物件のご紹介です。

ヴィンテージマンションになりますが、新耐震物件になります。

所長
所長
長原・馬込周辺
坂が多い街になります。

ただ、道を選べば
そこまで苦でもなく

坂のおかげ
風通りのいい住宅街になります。

上池台の坂道

 

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物件と周辺環境

物件は、環状7号線(環七)の
夫婦坂から学研通りに入って、
少し歩いたところにあります。大田区の夫婦坂環状七号から夫婦坂に入った通りの街並みです。

 

上池台の学研通り学研通りです。

 

ウェルシア大田上池台店とライフ上池台店近隣には、
ドラッグストアウェルシア大田上池台店
スーパーライフ上池台店などがあります。

 

タウンハイツ上池台の外観です。

タウンハイツ上池台の外観2014年に大規模修繕が行われています。

 

メールボック/駐輪場/ダストボックスです。

タウンハイツ上池台の共用部分1984年築になりますので、
共用部はヴィンテージ感かもしだしています。

 

階段です。(エレベーター設備はありません。)

タウンハイツ上池台の階段エレベーターはなく階段です。

 

 

高台のため、共用廊下からの眺望が良いです。

タウンハイツ上池台の眺望
山梨県方面(自信がありませんが..)の山々の連なりが見えます。

 

物件の間取図です。

タウンハイツ上池台の間取図図面と現状が異なる場合は現状を優先します。

 

お部屋を見ていきましょう。

室内は玄関、洋室、マスターベッドルーム、リビング・ダイニング・キッチンです。

玄関ドアです。(シングルロックです。)

タウンハイツ上池台の玄関ドアモニター付インターフォンが新設
されています。

 

玄関ホールです。

タウンハイツ上池台の玄関お部屋です。
室内はすべてリフォームされています。

 

シューズクローゼットです。

タウンハイツ上池台のシューズボックス
玄関にはシューズクローゼットがあります。
片面に姿見もついています。

 

洋室です。(収納はありません。)

タウンハイツ上池台の洋室4~5帖前後のお部屋になります。
書斎やクローゼットによさそうです。

エアコンがついています

 

マスターベッドルームです。

タウンハイツ上池台のマスターベッドルーム6~7帖前後のお部屋です。
ベッドルームにいい大きさです。

クローゼット・エアコンも設置されています。

 

タウンハイツ上池台の別角度のマスターベッドルーム別角度からのマスターベッドルームです。

 

タウンハイツ上池台のマスターベッドルームの収納収納(クローゼット)です。

 

リビングダイニングです。

お部屋全体で46.6㎡にも関らず広く感じます

タウンハイツ上池台のリビング・ダイニング・キッチン10帖前後の
縦長のリビング・ダイニング・キッチン

なります。

 

タウンハイツ上池台の別角度のリビング・ダイニング・キッチン別角度の
リビング・ダイニング・キッチンです。

リビング・ダイニング・キッチンにもエアコン・クローゼットが設置されています。

 

気になることがあります。

それは、天井高です。

配管関係かで床上げされているため、
天井高が低くなっています。

玄関横の洋室:208㎝
もう一つの洋室:210㎝
リビングダイニング227㎝

また、ヴィンテージマンション
なりますので、
窓サッシも小さいタイプ
なっています。

そのため、
視覚的な圧迫感はそこまで感じません。

 

  • 背の高い方
  • 手持ちの家具のサイズがある方等

天井高を気にされる方
購入・検討を控えて頂いた方がいい
かもしれません。

 

余談ですが、中古物件を買われて、
リノベーションされる方も注意
いただきたい点です。

床上げすると
キッチンや洗面などの位置変更が
しやすくなります
が、
その分天井高は低くなります。

気になる物件が出てきたときは、
事前に施工業者さんに、
どの程度の高さになるのか
ご確認頂いた方がいいかと思います。

マンション次第では、

工事を始めてみないと
わからない

ということもあるかと思います。

 

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水回りです。

次はキッチン、洗濯機置場、洗面台、化粧室、バスルームです。

3口ガスシステムキッチンです。

この部屋のポイントは、
このキッチンかなと思っています。

タウンハイツ上池台のシステムキッチン
システムキッチン自体が対面式で
洗い場部分とコンロ部分が分かれています。
(上からキッチンを見たときに)

 

タウンハイツ上池台のシンク台キッチンシンク台です。

 

タウンハイツ上池台のガステーブル3口ガステーブルです。
慣れれば作業しやすいのでは、と思います。

お友達やパートナーの方と
洗い物担当、コンロ担当と
同時に作業もできます。

 

洗濯機置場はキッチン横のクローゼットのように見える部分です。

タウンハイツ上池台の洗濯機置場普段は扉で隠せてスッキリできます。

換気はありませんので、
湿気や洗濯乾燥機の場合は
熱がこもる可能性
があります。
  • 洗濯直後は開け放しにする
  • 扉を取ってールスクリーン等の設置
    もいいかもしれません。

 

洗面台です。

タウンハイツ上池台の独立洗面化粧台パナソニック製のものになります。
縦型ライトがスタイリッシュです。

 

タウンハイツ上池台の独立洗面化粧台の収納スペース収納スペース配管を気にしなくていい
タイプのものになっています。

 

化粧室です。

タウンハイツ上池台の化粧室ウォシュレット付トイレです。
上部には収納棚が新設されています。

 

バスルームです。

タウンハイツ上池台のバスルームサイズ1216(120㎝×160㎝)です。
こちらもパナソニック製のものになります。

バスタブは四角いタイプになりますので、
広くなっています。

 

また、ライト調節ができるスイッチ付です。タウンハイツ上池台のバスルーム照明電球色(暖かみのある色)
昼白色(蛍光灯色)
切り替えが可能です。

 

長く入浴される時は
電球色にしていただければ、
リラックス感も倍増のはずです。

 

最後に、こちらの物件は、リノベーション協議会が定めている品質基準『R1適合物件』です。

R1適合物件とは、

  • 重要インフラ13項目(給水管・排水管・給湯管・ガス配管・電気配線・分電盤・火報設備・下地組(床・壁・天井)・浴室防水)の検査基準に適合した工事が行われています。
  • 適合情報報告書が発行されます。
    (リノベーションに関わった会社の内容や適合状況、不具合があった際の相談窓口などが記載されています)
  • 上記13項目に対しての2年以上の保証がついています。
  • 協議会のサーバーに住宅履歴書類(平面図・仕上げ表)
    (更新した場合:配管図・配電図・設備位置図)が保管されています。
    ※購入者様もいつでも確認することができます。

 

リノベーション協議会は、

「リノベーション」の品質基準を定め、
優良なリノベーション住宅の理解、普及浸透を推進していく団体です。

そして、
消費者が安心して既存住宅を選べる市場をつくり、
既存住宅の流通を活性化させることを目的としています。

 

今までは、リノベーション済み物件は、
見えない部分どのような工事が行われたか不透明な部分がありましたが、
それが解消されるいい制度だと思っています。

 

所員
所員
価格は2,899万円です。(坪単価:約206万円/平米単価:約62万円)

天井高の難あれど、価格的には値ごろ感があるように思います。

所長
所長
フルローンの場合、
世帯年収350万円以上が目安になります。

 

 

物件の間取図です。

タウンハイツ上池台の間取図図面と現状が異なる場合は現状を優先します。

 

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物件概要

所在地 東京都大田区上池台5-2-9
アクセス 東急池上線『長原』駅徒歩10分
都営浅草線『馬込』駅徒歩9分
間取り 2LDK+3Closet
専有面積 46.6平米(約14.09坪) バルコニー面積:2.34平米(0.7坪)
販売価格 2,899万円(税込)
管理費 11,100円
修繕積立金 8,000円
土地権利 所有権
管理会社 ㈱日進産業
施工会社 ㈱錢高組
管理形態 全部委託
構造・階数 鉄筋コンクリート造4階建・3階
総戸数 27戸
リフォーム内容 令和3年1月完成
キッチン:システムキッチン新設
浴室:ユニットバス新設
洗面所:洗面化粧台新設、洗濯水栓、防水パン
トイレ:トイレ新設、温水洗浄機能付
その他:フローリング貼替、建具・玄関収納交換、収納棚新設、壁・天井クロス貼替、フロアタイル貼替、給湯器交換、新規照明器具取付、マルチエアコン(三基新設)スイッチ・コンセント交換、ハウスクリーニング
現況 空室
バイク置場 空無/無償※理事会に要相談
駐輪場 空有/無償※理事会に要相談
事務所利用・ペット飼育 事務所利用不可 / ペット飼育不可
オートロック
エレベーター
竣工 昭和59年5月

<販売価格以外に契約時にかかる主な費用>

  1. 仲介手数料:販売価格の3%+6万(税は別途)
  2. 諸費用:お問い合わせ下さい。

 

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所長
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有資格者
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当ブログ掲載物件のほかにも、
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ほとんどの物件は当事務所でご紹介可能です。
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