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中古マンション:中延駅のシングル向けフルリフォーム・ヴィンテージ物件 [品川区中延/3,080万/36.10㎡]

ストーク中延の玄関
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ストーク中延[東急大井町線『中延』駅徒歩約3分]

所員
所員
今日はヴィンテージマンションの内見に行ってきました。
ヴィンテージマンションは共用部・専有部のヴィンテージ具合の見極めが大事ですね。
それでは行ってみましょう!
2021年で築33年です。総戸数18戸、ペットは不可の建物になります。

 

物件の間取図です。

ストーク中延の間取り図図面と現状が異なる場合は現状を優先します。

 

 

共用部はヴィンテージ感ただよっています。

ストーク中延の第二京浜から見た外観物件は第二京浜沿いにあります。

東急大井町線『中延』駅周辺にはスーパー・ATM・商店街がありますので、
生活には困らないかと思います。

 

ストーク中延の外観物件です。

1階には動物病院と飲食店舗があります。(2021年現在)

 

ストーク中延のエントランスストーク中延のエントランスです。

 

ストーク中延のエントランスアプローチエントランスはオフィスビルのような入口です。
きちんと清掃されていて、嫌な感じはありません。

 

ストーク中延のオートロックオートロックもついています。
これは専有部も期待できそうです。

 

ストーク中延の専有部分のオートロックお部屋側のオートロックです。

モニターはついていません。

 

ストーク中延の油圧式エレベーターエレベーターは油圧式のようで、かなりゆっくり動きます。

初めての方は慣れないかもしれません。
こういうところは築33年をかなり感じます。

 

ストーク中延の廊下こちらもエレベーターを降りると内廊下です。
オフィス・事務所感は否めません。
ただ、清潔感はきちんとあります。

 

専有部(お部屋)は全面リフォーム済みです。

ストーク中延の玄関玄関から気合が入っています。

  1. 明るい玄関スペースと素敵なモニュメントが出迎えてくれています。
    これはテンション上がります!

    宅配などの受取の際にも室内を気にしなくていいのでいいですね。
  2. シューズクローゼットの片面に姿見鏡もあります。
    これもコーディネイトチェックにありがたいですね。

 

リビングダイニングは約12帖の横長タイプです。

ストーク中延のリビング・ダイニング・キッチン横長になりますので、レイアウトを悩めます。

 

ストーク中延の別角度のリビング・ダイニング・キッチンリビング・ダイニング・キッチンをバルコニー側から撮影

 

キッチン側に小ぶりのダイニングテーブルと椅子を置いて、
窓側をリビングスペースにするのが一般的でしょうか。

 

 

あるいは、キッチン側は思いっきりキッチンスペースに
してしまうのもいいですね。

キッチン後ろ側に棚を置いて、キッチン道具や食器を並べるのも素敵です。

 

キッチンも新品の設置です。

ストーク中延のシステムキッチン調理が楽しくなりそうですね。

 

ストーク中延の3口ガスグリル付テーブル3口グリル付ガスキッチンです。

 

ストーク中延のキッチンワークトップを上部から撮影調理スペースが狭いと感じられる場合には、
下記のような作業台をお使いいただくと便利です。

 

リビングやベッドルームの照明も

ストーク中延の調光ライトスイッチ調光できるタイプのものが設置されています。

 

ストーク中延のベッドルーム
調光できるダウンライトの写真です。

上手に調光ライトを使うと深い睡眠ができそうです。

 

ストーク中延の別角度からのベッドルーム洋室は4.1帖です。

窓があるからか、リビング側の引き戸がすりガラスだからか、あまり圧迫感はありません。引き戸は閉めずに開けたままにするとお部屋全体が広く感じます。

収納も最低限は確保されています。
(洋室のクローゼットと洗面台横の収納)

 

ストーク中延の眺望バルコニーからの眺望です。
圧迫感がないのは、この景色もあるかと思います。
そのため空が広く感じます。

 

ストーク中延の別角度の眺望いつも思いますが、都心では空の広さはかなりの価値ですよね。

2021年の1月時点で目の前をさえぎるものはありません。

 

ストーク中延の別角度の眺望

目の前が工事中のため今後眺望がさえぎられる可能性はあります
第二京浜とは反対側のお部屋になりますので、
車の音なども気になりません。

 

ストーク中延の窓サッシバルコニーは角部屋で、かなり広めです。

 

ストーク中延のバルコニー別角度のバルコニー写真です。

ただ、ヴィンテージマンションになりますので、
窓のサッシは古いものになります。

梅雨時期や冬は結露や寒さが気になるかもしれません。
ご注意ください。

 

次は水回りです。

TOTOさんの製品が使われているようです。ストーク中延のバスルーム見た目や機能はもちろんのこと、掃除のしやすさが売りになっています。

きちんとお掃除いただければ、
長くきれいにお使いいただけるのでは、と思います。

 

ストーク中延の浴室乾燥機 浴室乾燥機です。

 

ストーク中延のオートバスオートバスです。

 

ストーク中延の独立洗面化粧台独立洗面化粧台です。

 

ストーク中延の洗濯機置場洗濯機置場です。

サイズ的には、幅も奥行きも余裕があります!
洗濯機や乾燥機はお好きなものを選べれるかと思います。

 

 

ストーク中延のウォシュレット付トイレウォシュレット付きトイレです。
お部屋の床から天井までのクロスや扉も全て取り替えていますので、
新築と同じ雰囲気ですね。

 

 

間取り図

ストーク中延の間取図図面と現状が異なる場合は現状を優先します。

 

事務所員のコメント

所員
所員
共用部のヴィンテージ感は否めませんが、
専有部は見事なリフォームでしたね。 
所員
所員
リフォーム済ヴィンテージマンションの良さは、
ご購入後そのままのイメージですぐにご入居いただけることです。

室内クリーニングなどは必要ないですし、
照明も設置されていますので、
その気になれば、次の季節には新生活をはじめられます。

こちらのお部屋はエアコンの設置はありません。

 

所長
所長
ご購入目安は、年収370万以上の方向けの建物です。
ペットは、管理規約上、購入できない建物になっています。
その点はお気を付けください。

物件概要

所在地 東京都品川区中延4-21-7
アクセス 東急大井町線『中延』駅徒歩3分
都営浅草線『中延』駅徒歩1分
JR横須賀線・湘南新宿ライン『西大井』駅徒歩14分
間取り 1LDK
専有面積 36.1平米(約10.92坪)
販売価格 3,080万円(税込)
管理費 11,600円
修繕積立金 10,800円
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
管理会社 給与三和建物
管理形態 巡回(一部委託)
構造・階数 鉄筋コンクリート造7階建・5階
総戸数 18戸
リフォーム内容 令和2年9月完成
新規:システムキッチン、浴室乾燥機付ユニットバス
水洗洗浄付トイレ、給湯器、照明器具
張替:フローリング、クロス
現況 空家
土地権利 所有権
竣工 昭和63年10月
取引態様 仲介

<販売価格以外に契約時にかかる主な費用>

  1. 仲介手数料:販売価格の3%+6万(税は別途)
  2. 諸費用:お問い合わせ下さい。

 

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