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【募集終了】新築戸建:戸越公園駅の家族の気配を感じられる吹き抜けリビング [品川区二葉/5,480万/101.85㎡]

二葉三丁目新築戸建てのリビング
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二葉3丁目新築戸建[東急大井町線『戸越公園』駅徒歩約10分]

所員
所員
今日は2021年1月8日です。

東京を含む1都3県で
新型コロナウイルスに対する
2回目の緊急事態宣言が発令されました。

そのため、
新しいお客様のご案内などは
ない状況です(苦しい)

所員
所員
そのため、
とても時間があります。

今日もしっかり感染対策をして
元気に内見に行ってまいりました!

それでは、リモート内見をどうぞ。

所員
所員
本日の新築戸建は、

品川区木密地域・旧法借地権
戸建物件ではありますが、

オシャレな吹き抜け戸建て
でした!

木密地域

木造住宅密集地域のことです。

震災時などに火災の延焼が想定
されるため、

東京都と品川区で連携して
不燃化強化に努めている地域
でもあります。

 

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戸越公園駅から新築戸建へのアプローチ

東急大井町線『戸越公園』駅から
商店街をまっすぐ歩いて、
少し住宅街に入ったところにある建物です。

戸越公園駅と商店街
戸越公園南口商店街は
戸越銀座商店街ほどの華やかささはない
ものの(すみません)

地元密着な感じ
日常生活には有難いお店が
立ち並んでいます。

商店街には、飲食店やコンビニ、ドラッグストア、ファーストフード、銀行や文具店等があります。

 

二葉三丁目新築戸建の周辺道路物件周辺の道です。
物件に繋がる道は少し狭くなります。
(約50mほどです。)

 

エントランスアプローチです。

二葉三丁目新築戸建てのエントランスアプローチ囲繞地(いにょうち)のように見えますが、
エントランスまでのアプローチが
きちんと確保されています。

 

二葉三丁目新築戸建ての外観物件の外観です。

 

葉三丁目新築戸建ての玄関ドアダブルロックの玄関ドアです。
もちろん、モニター付ドアフォンも完備しています。

 

物件の間取り図

募集が終了しましたため、間取図は非掲載とさせて頂きます。

 

1階から見ていきましょう。

まずは玄関ホールから見ていきます。

目線を気にせず郵便や宅配等の受け取りができる玄関ホールです。

玄関ホールが設けられています。
お部屋への目線が遮られています。

二葉三丁目新築戸建ての大理石パネルの玄関ホール玄関を入って最初に目が行くのは、
床の光沢です。
大理石調のパネルが敷き詰められています。

各洋室・和室以外はこの床になっています。
高級感があります

 

シューズインクローゼットです。

二葉三丁目新築戸建てのシューズインクローゼット玄関入って左側に
シューズインクローゼットがあります。

ご家族全員の靴はもちろん、
ゴルフクラブや上着など
も置ける広さです。

花粉の時期なんかは
お部屋に上着は持込みたくないですよね。

 

廊下を通って、右側に化粧室、パウダールーム、お風呂が並んでいます。

二葉三丁目新築戸建てのウォシュレット付トイレ1階の化粧室です。

 

二葉三丁目新築戸建てのパウダールームパウダールームです。

洗面台はオシャレタイプです。
収納やリネン庫等がありません
ので、ここは少し工夫が必要です。

 

洗濯機置場が直置きタイプになっています。

そのため、万が一の水漏れを考えて、防水パンの設置はいかがでしょうか。

置き台のご準備でもいい
かと思います。

移動もできてお掃除も楽
になります。

可能であれば
リネン庫もなんとか確保したいです。

created by Rinker
アイリスプラザ(IRIS PLAZA)

バスルームです。

二葉三丁目新築戸建てのバスルームバスルームです。

お風呂は
パナソニックのオフローラシリーズです。
汚れをはじきやすい素材で作られていて、掃除が簡単と評判なシリーズになります。

 

二葉三丁目新築戸建ての浴室乾燥機とオートバス浴室乾燥機とオートバスです。

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いよいよリビング・ダイニング・キッチンです。

二葉三丁目新築戸建てのリビング いよいよLDKです。

吹き抜けリビングですので、
面積以上に広く感じます。

 

二葉三丁目新築戸建ての別角度のリビングダイニング キッチンから見たリビング・ダイニングです。(別角度から撮影)

 

二葉三丁目新築戸建てのシーリングファン吹き抜けいいです!
シーリングファンオシャレです!

 

アイランドキッチンです。

二葉三丁目新築戸建てのアイランドキッチンそして、アイランドキッチンの存在感がすごいです。
この水栓、ラクジュアリーなデザイン
おしゃれ感すごいです。(語彙力っ)

 

二葉三丁目新築戸建てのキッチン(ワークトップを上部から撮影)家族団らんLDKというよりは、
キッチンメインのLDKになっています。

キッチン後ろにも
余裕があります
ので、

棚を設置し、
キッチン器具を
多く置ける
と思います。

 

キッチン後ろにある棚

二葉三丁目新築戸建てのキッチン後ろの棚キッチンの後ろには棚もあります。

  • 簡易パントリーにお使い頂けます
  • オシャレ食器を飾るのもいいですね。
    (廊下から見える場所になります)

 

ダイニングテーブル

ダイニングとソファを置くよりも、

潔く大きな長方形のテーブルと
背もたれの高い椅子を置く

かっこよくなる感じといいましょうか。

 

ダイニングのライティング

梁にライティングレールがありますので、
吊り下げタイプの照明が設置できます。

お料理好きの方や高級レストランの雰囲気
お好きな方にはかなりおすすめです。

 

LDK横は6帖の洋室になります。

二葉三丁目新築戸建てのベッドルーム
シンプルな間取りになります。

お子さんのお部屋、書斎、開け放しでそのまま、
と用途広くお使いいただけるかと思います。

 

スチールの階段をあがって2階に行きます。

二葉三丁目新築戸建ての階段

 

次に2階を確認してきましょう。

2階は化粧室、洋室2部屋、和室、バルコニーがあります。

2階の化粧室です。

二葉三丁目新築戸建ての2階トイレ階段を上がると正面にあります。

 

オープンクローゼット完備のマスターベッドルームです。

二葉三丁目新築戸建ての2階のマスターベッドルーム
オープンクローゼットがあるシンプルなお部屋です。
東向きになりますので、マスターベッドルームにいいですね。

階段をあがって右側のお部屋です。

 

テラスです。

二葉三丁目新築戸建てのテラス
テラスがあります。

奥行広く、幅も広くとられています。
お洗濯はもちろんのこと、テラスをしてもお使いいただけるかと思います。

 

階段を上がって左側にはカウンターデスクがあります。

二葉三丁目新築戸建ての2階カウンターデスク化粧室を通ると、
オープンなカウンターがあります。
LDKの雰囲気を感じながら過ごせるスペースになっています。

ずっと顔をあわせたり、
行動をつどつど見られるのは嫌
だけれども、

気配や雰囲気は感じたい
といういまどき家族には
とても心地がいい感じだと思います。

大きな声を出せば、
なんなくキッチンにいる
家族と話ができます。

こういう距離感っていいですよね。

 

和室もあります。

二葉三丁目新築戸建ての和室

 

廊下のつきあたりもシンプルな洋室です。

二葉三丁目新築戸建ての2階洋室です。開き戸タイプのドアですが、
密閉度はあまり高くないように感じました。

そのため、この部屋にいても、

  • 誰かが帰ってきたな
  • ごはんができる頃かな

というのが感じられる雰囲気でした。

事務所員のコメント

所員
所員
オープンマインドで余白があるって
自分にも家族にも伸びしろが
ある感じで
なんだかいいですね。
所長
所長
余白がある建物のため、

ご購入後は
ご生活にあわせて簡単な工事
してもいいのかな、
と思いました。

 

全部屋窓にはカーテンレールがありません。

すりガラスも多用されていますので、
気にならいといえば気にならないですが、

それぞれの窓にあわせて

カーテンレールやロールスクリーンなどの
設置が必要かと思います。

旧法借地権の建物の特徴

旧法借地権のポイントについても簡単にピックアップします。

いいところ

  • 物件の販売価格が安いです。
  • 土地部分の不動産取得税、固定資産税、都市計画税はかかりません

 

注意点

  • 毎月地代がかかります。
  • 契約更新時に更新料がかかることが多いです。(今回の物件もかかります)
  • 大きいリフォームなどの際には地主さんの許可と費用がかかることが多いです。
  • その他、契約上の注意点がいくつかありますので、詳細が気になる方はご連絡ください。

 

所員
所員
家族の気配を感じながら生活できるであろう素敵なお家でした。 
所長
所長
価格は5480万円(延べ床坪単価178万円)、世帯年収560万円が目安の物件になります。 
所員
所員
旧法借地権の建物のため、ローン支払いとは別に地代31,000円の支払いがありますので、ご注意ください。

 

間取り図

募集が終了しましたため、間取図は非掲載とさせて頂きます。

物件概要

所在地 東京都品川区二葉3-8(以下省略)
アクセス 東急大井町線『戸越公園』駅徒歩10分
都営浅草線『中延』駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン『西大井』駅徒歩5分
間取り 4LDK+WIC【ウォークインクローゼット】+SIC【シューズインクローゼット】
土地面積 117.08平米(約35.41坪)
建物面積 101.85平米(約30.9坪)
販売価格 5,480万円(税込)
建ぺい率・容積率 60%・160%
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
防火地域 調査中
高度地区 調査中
構造・階数 木造・2階建て
施設・設備 公営水道・都市ガス・公営下水
道路幅員 西側約4m
現況 空家
土地権利 旧法借地権新規20年:地代31,000円/月
竣工 令和2年8月

<販売価格以外に契約時にかかる主な費用>

  1. 仲介手数料:販売価格の3%+6万(税は別途)
  2. リフォーム・リノベーション費用:別途お見積り
  3. 諸費用:お問い合わせ下さい。

 

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所長
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品川大田不動産FP事務所は、
有資格者
CFP(ファイナンシャルプランナー)
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[個人向けの住まい(賃貸・購入)]のご提案を行います。 
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当ブログ掲載物件のほかにも、
不動産サイトSUUMOHOME’Sアットホーム等)に掲載されている
ほとんどの物件は当事務所でご紹介可能です。
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