品川区二葉3丁目戸建
戸越公園駅の南方向（西大井方面）、二葉公園近くの建物になります。
そして、100㎡越（駐車場含む）は嬉しいワクワク！
二葉公園です。
2005年3月（築16年）の木造3階建てです。
外観の汚れと劣化は否めません。
1階：駐車場／洋室／洗面台（洗濯機置場）／お風呂
早速お部屋に入ってみます。
室内もクリーニング前のお写真になります。ご了承ください！
玄関扉隣には平置き駐車場が完備されています。
2階のバルコニー部分が屋根の役割を担ってくれそうです。
玄関扉が道路に近い物件も多い中で、
道路から玄関扉まで少しアプローチがあるのはいいですね。
ダブルロックの玄関扉です。モニター付ドアホンです。
1階の洋室のお写真です。ダウンライト照明を完備しています。
2面に窓がありますので、通気性はいいかと思います。
洗濯機置場です。（1階にあります。）
独立洗面化粧台です。
浴室乾燥機付です。
ゆったりとした窓付きのバスルームです。
追焚・手すりなど一通りの設備が完備されています。
追い焚き機能を完備しています。
階段下に収納もあります。
こういう配慮は嬉しいですね。
階段の途中にも窓があります。
２階：キッチン／ダイニング／リビング／トイレ
シンプルなシステムキッチンです。
置き型食洗器も置けるスペースがありますね。
3口グリル付ガスキッチンです。
冷蔵庫置場です。
ダイニング・リビングともにスペースがきちんと確保されています。
さすが、100㎡越（駐車場含む）！
ダイニングセット、ソファー、テレビ台もしっかり置けそうですね。
※ソファなしですとさらに広く感じられるかと思います。
床暖房を完備しています。
2階のウォシュレット付トイレです。
階段部分に扉があります。
最近ない物件も多いような気がします。
閉めるのは面倒かもしれませんが、
匂いやエアコンの効率を考えると 有難い扉です。
3階：2部屋／トイレ 屋上：ルーフバルコニー
3階のマスターベッドルームです。
東西にそれぞれ2部屋になります。
斜め天井になりますが、窓がありますので、圧迫感はそこまで感じません。
3階のベッドルームです。
バルコニー全体を撮影（大井町方面に向かって撮影）
屋上も東西に別れています。（バルコニーから中延方面を撮影）
2020年時点で周りをさえぎるものがないため、
時間に合わせて洗濯物をほせると思います。
バルコニーからの眺望（大井町方面を撮影）
間取り図
図面と現状が異なる場合は現状を優先します。ご提案
築16年の建物になりますので、下記の予算も考え、
ご購入を検討頂いた方がいいかもしれません。
- 室内クリーニング
- 気になるところの補修や設備の入替（ウォシュレットの交換など）
- 外壁清掃
- 屋上清掃
生活を意識したときに
痒いところに手が届く的ないい物件
だと思いました！
リフォームをする場合は、金融機関を変更したり、現金をご準備いただく必要があります。
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉3-8（以下省略） |
|---|---|
| アクセス | 東急大井町線『戸越公園』駅徒歩9分 都営浅草線『中延』駅徒歩10分 JR横須賀線・湘南新宿ライン『西大井』駅徒歩5分 |
| 間取り | 3LDK |
| 土地面積 | 56.91平米（約17.21坪） |
| 建物面積 | 100.17平米（約30.3坪） 車庫面積含む |
| 販売価格 | 6,700万円（税込） |
| 建ぺい率・容積率 | 60%・200％ |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 高度地区 | 第二種高度地区 |
| 構造・階数 | 木造・3階建て |
| 施設・設備 | 公営水道・都市ガス・公営下水 |
| 道路幅員 | 西側約4.1m |
| 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 竣工 | 平成17年3月 |
<販売価格以外に契約時にかかる主な費用>
- 仲介手数料：販売価格の３％＋6万（税は別途）
- リフォーム・リノベーション費用：別途お見積り
- 諸費用：お問い合わせ下さい。
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