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中古戸建:戸越公園駅の屋上・駐車場付戸建 [品川区二葉/6,700万/100.17㎡]

二葉3丁目戸建の外観写真
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品川区二葉3丁目戸建[東急大井町線『戸越公園』駅徒歩約9分]

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先日、当事務所近くの物件を見に行ってきました。

戸越公園駅の南方向(西大井方面)、二葉公園近くの建物になります。

そして、100㎡越(駐車場含む)は嬉しいワクワク!

品川区二葉公園

品川区二葉公園二葉公園です。

 

二葉3丁目戸建の別角度の外観写真2005年3月(築16年)の木造3階建てです。
外観の汚れと劣化は否めません。

気になる場合は、外壁清掃を依頼いただいたほうがいいかもしれません。

 

1階:駐車場/洋室/洗面台(洗濯機置場)/お風呂

早速お部屋に入ってみます。

室内もクリーニング前のお写真になります。ご了承ください!

購入者の方がリフォームをされることを前提としており、
そのまま現況でのお引渡しとなります。

二葉3丁目戸建の駐車場玄関扉隣には平置き駐車場が完備されています。
2階のバルコニー部分が屋根の役割を担ってくれそうです。

玄関扉が道路に近い物件も多い中で、
道路から玄関扉まで少しアプローチがあるのはいいですね。

階段になりますので、将来的にはバリアフリー化
(※階段をスロープにする)必要があるかもしれません。
※大掛かりな工事をしなくても、いまは置き型のスロープなどもあります。

二葉3丁目戸建のダブルロック玄関扉ダブルロックの玄関扉です。モニター付ドアホンです。

 

二葉3丁目戸建の1階洋室のお部屋1階の洋室のお写真です。ダウンライト照明を完備しています。
2面に窓がありますので、通気性はいいかと思います。

収納はありません。

二葉3丁目戸建の洗濯機置場洗濯機置場です。(1階にあります。)

バルコニーは三階になりますので、洗濯乾燥機やガス乾燥機等の検討も良いかもしれませんね。

二葉3丁目戸建の独立洗面化粧台独立洗面化粧台です。

 

二葉3丁目戸建の浴室乾燥機浴室乾燥機付です。

 

二葉3丁目戸建のバスルームゆったりとした窓付きのバスルームです。
追焚・手すりなど一通りの設備が完備されています。

 

二葉3丁目戸建の追い焚き機能追い焚き機能を完備しています。

 

二葉3丁目戸建の1階から2階へとつながる階段階段下に収納もあります。
こういう配慮は嬉しいですね。

 

二葉3丁目戸建の1階から2階へとつながる階段階段の途中にも窓があります。

 

2階:キッチン/ダイニング/リビング/トイレ

二葉3丁目戸建の3口ガスシステムキッチンシンプルなシステムキッチンです。
置き型食洗器も置けるスペースがありますね。

二葉3丁目戸建の3口ガステーブル3口グリル付ガスキッチンです。

 

二葉3丁目戸建の冷蔵庫置場冷蔵庫置場です。

 

二葉3丁目戸建の別角度のリビング・ダイニング・キッチンダイニング・リビングともにスペースがきちんと確保されています。
さすが、100㎡越(駐車場含む)!

 

二葉3丁目戸建のリビング・ダイニング・キッチンダイニングセット、ソファー、テレビ台もしっかり置けそうですね。
※ソファなしですとさらに広く感じられるかと思います。

 

二葉3丁目戸建の床暖房床暖房を完備しています。

 

二葉3丁目戸建の2階ウォシュレット付トイレ2階のウォシュレット付トイレです。

3階建ての場合、トイレは1階と3階の場合が多いように思いますが、
こちらの建物は2階と3階にあります。

実際の生活を考えると、過ごす時間が長いリビングにトイレがあるのは楽じゃないかな、と思ったりします。

二葉3丁目戸建の階段部分階段部分に扉があります。
最近ない物件も多いような気がします。

閉めるのは面倒かもしれませんが、
匂いやエアコンの効率を考えると 有難い扉です。

 

3階:2部屋/トイレ 屋上:ルーフバルコニー

二葉3丁目戸建のマスターベッドルーム3階のマスターベッドルームです。

西にそれぞれ2部屋になります。
斜め天井になりますが、窓がありますので、圧迫感はそこまで感じません。

 

二葉3丁目戸建のベッドルーム3階のベッドルームです。

 

二葉3丁目戸建のバルコニー全体バルコニー全体を撮影(大井町方面に向かって撮影)

 

二葉3丁目戸建のバルコニー(中延方面)屋上も東西に別れています。(バルコニーから中延方面を撮影)

2020年時点で周りをさえぎるものがないため、
時間に合わせて洗濯物をほせると思います。

屋上防水の劣化が感じられるため、
事前調査と施工が必要かもしれません。

二葉3丁目戸建のバルコニー(大井町方面)バルコニーからの眺望(大井町方面を撮影)

 

間取り図

二葉3丁目戸建の間取り図面と現状が異なる場合は現状を優先します。

ご提案

築16年の建物になりますので、下記の予算も考え、
ご購入を検討頂いた方がいいかもしれません。

  1. 室内クリーニング
  2. 気になるところの補修や設備の入替(ウォシュレットの交換など)
  3. 外壁清掃
  4. 屋上清掃
所員
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玄関扉の場所、階段の扉、お手洗いの場所など
生活を意識したときに
痒いところに手が届く的ないい物件
だと思いました!
 
所長
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住宅金融支援機構(フラット35)で借入可能額をシミュレーションすると、年収約700万以上の世帯の方向けの建物です。
リフォームをする場合は、金融機関を変更したり、現金をご準備いただく必要があります。

物件概要

所在地 東京都品川区二葉3-8(以下省略)
アクセス 東急大井町線『戸越公園』駅徒歩9分
都営浅草線『中延』駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン『西大井』駅徒歩5分
間取り 3LDK
土地面積 56.91平米(約17.21坪)
建物面積 100.17平米(約30.3坪)
車庫面積含む
販売価格 6,700万円(税込)
建ぺい率・容積率 60%・200%
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
防火地域 準防火地域
高度地区 第二種高度地区
構造・階数 木造・3階建て
施設・設備 公営水道・都市ガス・公営下水
道路幅員 西側約4.1m
現況 空家
土地権利 所有権
竣工 平成17年3月

<販売価格以外に契約時にかかる主な費用>

  1. 仲介手数料:販売価格の3%+6万(税は別途)
  2. リフォーム・リノベーション費用:別途お見積り
  3. 諸費用:お問い合わせ下さい。

 

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所長
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品川大田不動産FP事務所は、
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CFP(ファイナンシャルプランナー)
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
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当ブログ掲載物件のほかにも、
不動産サイトSUUMOHOME’Sアットホーム等)に掲載されている
ほとんどの物件は当事務所でご紹介可能です。
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