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賃貸マンション:戸越公園駅のグッドデザイン賞受賞のシングル・DINKS向けマンション [品川区戸越/20万/40.24㎡]

プラウドフラット戸越公園の外観
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プラウドフラット戸越公園(プラウドフラットトゴシコウエン)[東急大井町線『戸越公園』駅徒歩2分]

所員
所員
戸越といえば、”戸越銀座”のイメージが強いですよね。
でも、南に下ると我らが”戸越公園”もあるのです。
所員
所員
(戸越公園は当事務所の最寄り駅でもあります。かなり歩きますが..)

戸越公園は、その名の通り公園もありますし、
日常生活にちょうどいい商店街もあります。

戸越公園通り商店街戸越”銀座”だけではない戸越”公園”も選択肢に入れていただけるとうれしいです。

 

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再開発が進む戸越公園駅周辺

所員
所員
品川区では災害時の火災延焼被害が懸念される
『木造住宅密集市街地』(木密地域)の解消
努めています。
所員
所員
戸越公園駅周辺も該当するエリアがありますので、
現在再開発が進んでいます。
これから変わりゆく街を眺める楽しみもある街だと思います。
品川区の木密地域木密地域のイメージ写真

 

 

プラウドフラット戸越公園

プラウドフラット戸越公園の外観プラウドフラット戸越公園の外観写真です。

 

戸越公園駅改札出口物件は戸越公園駅を降りて、南側にあります。

下り(旗の台・大岡山方面)の場合、改札をでてすぐになりますが、
上り(大井町行き)の場合は、線路をわたる必要があります。
大井町線のみの線路になりますので、
「開かずの踏切」ということはありません。

 

戸越公園通り商店街改札をでて戸越公園通りを南へ進みます。
コンビニ・マクドナルド・ドラッグストアが並んでいます。

スーパーは駅の北側にオオゼキがあります。

 

コンビニから一つ目の十字路を曲がれば物件です。
物件の前にもお魚屋さん・お肉屋さん・スパイシーカレ屋さんが並んでいます。

 

2019年グッドデザイン賞受賞物件です。

外観はグッドデザイン賞の受賞理由にもなっています。

  • 通りに対して50mの長さで接する開放的なエントランス部分
  • バルコニー壁の5色の淡い色

が特徴的です。

 

1階は、品川区の一時保育施設オアシスとエントランスラウンジがあります。

プラウドフラット戸越公園のエントランスアプローチエントランスアプローチです。

 

プラウドフラット戸越公園1階の戸越公園オアシスルーム1Fには一時的にお子様を預けれるオアシスルームがあります。

品川区が実施している、在宅で子育てをしている保護者の方が用件(買い物・通院・リフレッシュ等)をすませる間、一時的にお子さんをお預かりする事業です。
1時間500円です。利用回数は年度内で60回以内です。

 

非接触式のオートロックです。

プラウドフラット戸越公園のモニター付オートロック非接触式オートロックです。
【左側がエントランス操作パネル、右側がお部屋のモニターパネルです。】

 

プラウドフラット戸越公園のメールボックスと宅配ボックスメールボックス・宅配ボックスです。

簡易な打ち合わせも可能なエントランスラウンジです。

プラウドフラット戸越公園のエントランスラウンジエントランスラウンジです。
いい雰囲気です。

フリーWi-Fiもとんでますので、ちょっとした打合せに最適です。

プライバシーに配慮した内廊下です。

プラウドフラット戸越公園の内廊下共用部はホテルライクな内廊下です。フットライトが高級感をかもしだしています。

 

玄関ホール/リビングダイニング/ベッドルームです。

玄関はコンパクトですが、ホールがしっかりありますす。

目線を気にせず郵便・宅配等の受け取りができる玄関ホール

プラウドフラット戸越公園の玄関ホール宅急便の受取りなんかもお部屋が見えず安心ですね。

 

プラウドフラット戸越公園のシューズボックスシューズクローゼットです。

鍵やリードをおける場所がついています。

 

プラウドフラット戸越公園の収納玄関ホール前に収納があります。

 

広く感じる11.8帖のリビングです。

プラウドフラット戸越公園のリビング・ダイニング・キッチンリビングダイニングです。
白基調で広く感じます。

 

プラウドフラット戸越公園の別角度のリビング・ダイニング・キッチン別角度のリビング・ダイニング・キッチンです。

 

プラウドフラット戸越公園のデッドスペースデッドスペースがあります。

ペット可物件になりますので、
ワンちゃんのゲージ置きにピッタリです。

また、ソファや収納スペースにもいいですね。

 

デッドスペースがないベッドルームです。

プラウドフラット戸越公園のベッドルームベッドルームです。
スライド扉になりますので、デッドスペースはありません。

リビングダイニング、ベッドルームどちらも
きれいな長方形の間取りになります。

 

プラウドフラット戸越公園の別角度のベッドルーム別角度のベッドルームです。

 

プラウドフラット戸越公園の収納収納のメインのこちらのみになります。

 

プラウドフラット戸越公園のデッドスペースリビングダイニングのデッドスペースか、
ベートルームに
別途収納が必要かと思います。

 

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キッチン/洗面台/お手洗い/お風呂/バルコニーです。

次に水回りを見ていきましょう。

作業スペースが広い3口ガスシステムキッチンです。

プラウドフラット戸越公園の3口システムキッチンキッチンは3口です。
まな板置きもあります。

 

プラウドフラット戸越公園のキッチン収納も十分です。

 

プラウドフラット戸越公園のキッチンルームのスペースキッチン後ろも余裕がありますので、
棚を起きてキッチン家電やエスプレッソマシンなどなども置いていただけるかと思います。

飾り棚付きの独立洗面化粧台です。

プラウドフラット戸越公園の洗面化粧台とタンクレストイレ洗面台です。
飾り棚があるものは珍しいかな、と思います。

かわいい小瓶やお花を飾ってもいいですね。

 

タンクレストイレです。

プラウドフラット戸越公園の化粧室お手洗いです。タンクレスです。
洗濯機置場、お手洗いの上にそれぞれ収納があります。

 

窓付きのバスルームです。

プラウドフラット戸越公園の窓付きのバスルームバスルームです。窓もついています。

窓の先はこちらのお部屋のバルコニーになりますので、
外からの視線も感じにくくなっています。

 

プラウドフラット戸越公園のワイドバルコニーさいごにバルコニーです。
奥行広く、幅も広くとられています。
お洗濯はもちろんのこと、テラスをしてもお使いいただけるかと思います。

 

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事務所員のコメント

所員
所員
きれいな間取りになりますので、大きなワンルーム使いも可能なお部屋です。
さらに、こちらのマンション、リモートワークには嬉しいNURO光回線も入っています。
※別途ご契約と費用負担が必要です
所長
所長
懸念点としては、戸越公園駅前で再開発が始まっていますので、多少の工事音はあるかもしれません。なお、世帯年収は700万円前後~の方向けのお部屋になります。ぜひご検討ください。

 

間取り図

プラウドフラット戸越公園の間取図図面と現状が異なる場合は現状を優先します。

 

物件の概要

敷金・保証金 1ヶ月
礼金 1ヶ月
賃料 188,000円
管理費(共益費含) 12,000円
専有面積 40.24平米
住所 東京都品川区戸越6-8-4
アクセス 東急大井町線『戸越公園』駅徒歩2分
東急池上線『荏原中延』駅徒歩10分
都営浅草線『中延』駅徒歩8分
規模・構造 鉄筋コンクリート造5階建 5階
竣工年月 2018年11月
契約内容 普通賃貸借契約2年(更新料新賃料の1ヶ月)
保証会社 必須:
㈱エポスカード【初回:賃料管理費等総額の20%(個人に限る)/
月額保証料:賃料総額×1%】
㈱オリコフォレントインシュア【初回:賃料管理費等総額の30%(個人・法人)/月額保証料:賃料総額×1%】
㈱クレディセゾン【初回:賃料管理費等総額の20%(個人・法人)/1年毎:10,000円】
SBIギャランティ㈱【初回:賃料管理費等総額の40%(個人・法人)/1年毎:10,000円】
備考 火災保険:17,000円~/2年
室内清掃費用借主負担
ペット・楽器 ペット可能(小型犬、猫2匹まで)ペット飼育時敷金1ヶ月積増
楽器・SOHO 不可
NURO光 別途有償契約にて利用可能
設備 BT別、追焚機能、ガスコンロ3口、クローゼット、浴室乾燥機、エアコン、CS・BS・CATV、光ファイバー、ウォシュレット付トイレ、モニター付インターフォン、エレベーター、宅配ロッカー
バイク置場 空有り 3,000円/月 ※原付のみ
駐輪場 区画指定あり(無料)
取引態様 仲介

<上記以外で契約時にかかる主な費用>

  1. 仲介手数料:賃料の1.1ヶ月
  2. 翌月の家賃と管理費:1ヶ月
  3. 日割り家賃と管理費:月途中で契約開始する場合の日割

 

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ほとんどの物件は当事務所でご紹介可能です。
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