プラウドフラット戸越公園（プラウドフラットトゴシコウエン）［東急大井町線『戸越公園』駅徒歩2分］
でも、南に下ると我らが”戸越公園”もあるのです。
戸越公園は、その名の通り公園もありますし、
日常生活にちょうどいい商店街もあります。
戸越”銀座”だけではない戸越”公園”も選択肢に入れていただけるとうれしいです。
再開発が進む戸越公園駅周辺
『木造住宅密集市街地』（木密地域）の解消に
努めています。
現在再開発が進んでいます。
これから変わりゆく街を眺める楽しみもある街だと思います。
木密地域のイメージ写真
プラウドフラット戸越公園
プラウドフラット戸越公園の外観写真です。
物件は戸越公園駅を降りて、南側にあります。
改札をでて戸越公園通りを南へ進みます。
コンビニ・マクドナルド・ドラッグストアが並んでいます。
コンビニから一つ目の十字路を曲がれば物件です。
物件の前にもお魚屋さん・お肉屋さん・スパイシーカレ屋さんが並んでいます。
2019年グッドデザイン賞受賞物件です。
外観はグッドデザイン賞の受賞理由にもなっています。
- 通りに対して50ｍの長さで接する開放的なエントランス部分
- バルコニー壁の5色の淡い色
が特徴的です。
1階は、品川区の一時保育施設オアシスとエントランスラウンジがあります。
エントランスアプローチです。
1Ｆには一時的にお子様を預けれるオアシスルームがあります。
非接触式のオートロックです。
非接触式オートロックです。
【左側がエントランス操作パネル、右側がお部屋のモニターパネルです。】
メールボックス・宅配ボックスです。
簡易な打ち合わせも可能なエントランスラウンジです。
エントランスラウンジです。
いい雰囲気です。
プライバシーに配慮した内廊下です。
共用部はホテルライクな内廊下です。フットライトが高級感をかもしだしています。
玄関ホール／リビングダイニング／ベッドルームです。
玄関はコンパクトですが、ホールがしっかりありますす。
目線を気にせず郵便・宅配等の受け取りができる玄関ホール
宅急便の受取りなんかもお部屋が見えず安心ですね。
シューズクローゼットです。
玄関ホール前に収納があります。
広く感じる11.8帖のリビングです。
リビングダイニングです。
白基調で広く感じます。
別角度のリビング・ダイニング・キッチンです。
デッドスペースがあります。
デッドスペースがないベッドルームです。
ベッドルームです。
スライド扉になりますので、デッドスペースはありません。
別角度のベッドルームです。
収納のメインのこちらのみになります。
リビングダイニングのデッドスペースか、
ベートルームに
別途収納が必要かと思います。
キッチン／洗面台／お手洗い／お風呂／バルコニーです。
次に水回りを見ていきましょう。
作業スペースが広い3口ガスシステムキッチンです。
キッチンは3口です。
まな板置きもあります。
収納も十分です。
キッチン後ろも余裕がありますので、
棚を起きてキッチン家電やエスプレッソマシンなどなども置いていただけるかと思います。
飾り棚付きの独立洗面化粧台です。
洗面台です。
飾り棚があるものは珍しいかな、と思います。
タンクレストイレです。
お手洗いです。タンクレスです。
洗濯機置場、お手洗いの上にそれぞれ収納があります。
窓付きのバスルームです。
バスルームです。窓もついています。
さいごにバルコニーです。
奥行広く、幅も広くとられています。
お洗濯はもちろんのこと、テラスをしてもお使いいただけるかと思います。
事務所員のコメント
さらに、こちらのマンション、リモートワークには嬉しいNURO光回線も入っています。
※別途ご契約と費用負担が必要です
間取り図
図面と現状が異なる場合は現状を優先します。
物件の概要
| 敷金・保証金 | 1ヶ月 |
|---|---|
| 礼金 | 1ヶ月 |
| 賃料 | 188,000円 |
| 管理費（共益費含） | 12,000円 |
| 専有面積 | 40.24平米 |
| 住所 | 東京都品川区戸越6-8-4 |
| アクセス | 東急大井町線『戸越公園』駅徒歩2分 東急池上線『荏原中延』駅徒歩10分 都営浅草線『中延』駅徒歩8分 |
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート造5階建 5階 |
| 竣工年月 | 2018年11月 |
| 契約内容 | 普通賃貸借契約2年（更新料新賃料の1ヶ月） |
| 保証会社 | 必須： ㈱エポスカード【初回：賃料管理費等総額の20%（個人に限る）／ 月額保証料：賃料総額×1%】 ㈱オリコフォレントインシュア【初回：賃料管理費等総額の30%（個人・法人）／月額保証料：賃料総額×1%】 ㈱クレディセゾン【初回：賃料管理費等総額の20%（個人・法人）／1年毎：10,000円】 SBIギャランティ㈱【初回：賃料管理費等総額の40%（個人・法人）／1年毎：10,000円】 |
| 備考 | 火災保険：17,000円～／2年 室内清掃費用借主負担 |
| ペット・楽器 | ペット可能（小型犬、猫2匹まで）ペット飼育時敷金1ヶ月積増 |
| 楽器・SOHO | 不可 |
| NURO光 | 別途有償契約にて利用可能 |
| 設備 | BT別、追焚機能、ガスコンロ3口、クローゼット、浴室乾燥機、エアコン、CS・BS・CATV、光ファイバー、ウォシュレット付トイレ、モニター付インターフォン、エレベーター、宅配ロッカー |
| バイク置場 | 空有り 3,000円/月 ※原付のみ |
| 駐輪場 | 区画指定あり（無料） |
| 取引態様 | 仲介 |
<上記以外で契約時にかかる主な費用>
- 仲介手数料：賃料の1.1ヶ月
- 翌月の家賃と管理費：1ヶ月
- 日割り家賃と管理費：月途中で契約開始する場合の日割
お問い合わせ
有資格者
CFP（ファイナンシャルプランナー）
宅地建物取引士
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