プロト大岡山（オオカヤマ）[東急大井町線『北千束』駅徒歩3分]
当事務所が物件紹介ブログを書く理由
『どうして物件紹介をブログに書いてるの？』
と聞かれました。
①ポータルサイト（物件掲載サイト）は掲載料が高いです。
掲載料を払うために、
無理な契約を迫りたくない為、
コスト面で優位性のある自社サイトに、地道に掲載しています。
②内見のポイントや視点を共有したいからです。
③いい物件をご紹介したいからです。
（シンプルな理由ですが。）
申し訳ない限りだけど、
その通り！
CFP（ファイナンシャルプランナー）事務所でもあるので、
お金にはシビヤにいきたいね。
今日の物件は無印良品の洗濯乾燥機付16.56平米のミニマルなマンションです。
- 新入生
- 新社会人
- 持たない暮らしを始めたい、されている方に
おすすめのお部屋です。
16.56平米のお部屋になりますが、
2面採光のため、そこまで圧迫感はありません。
プロト大岡山の場所
場所は、東急大井町線北千束駅の改札を降りたら、北に向かい、
まいばすけっと（スーパー）が見えたら、東に進んだ方向にあります。
建物を外観から見ていきましょう。
コンクリート打ち放しと黒色のサッシが特徴的です。
エントランスアプローチです。
奥行きがあるアプローチで心地が良いです。
植栽も元気に育っています。
共用設備です。
ダストボックスです。
外置きのストッカータイプです。
メールボックスです。
宅配ボックスもあります。
モニター付オートロックも完備しています。
エントランスです。
モニター付オートロックです。
内廊下の階段です。
共用部は内廊下の階段です。
こちらも外観同様、コンクリート打ち放しの壁と黒いスチールです。
間取図
図面と現状が異なる場合は現状を優先します。
お部屋です。
廊下とお部屋と水回りに分かれています。
玄関と廊下です。
玄関・廊下部分に境界はなくフラットになっています。
ウォールフックが完備された廊下です。
扉のあるクローゼットはないお部屋に
なります。
廊下にウォールフックが設置されています。
ライトはダウンライトです。
角部屋2面採光です。
北向きのお部屋になりますが、
2面採光で明るいです。
住宅街のため、音も気になりません。
せっかくなので、
外から見えてしまう部分には、
シートを貼るのはいかがでしょうか。
コロナ禍で
生活リズムが崩れやすい時期
でもありますので、
太陽を浴びながら健康的に
お暮らしいただけます。
お部屋の照明はスポットライトです。
お部屋もライトはスポットライトです。
オープンクローゼットです。
先ほどのウォールフックの他に、
お部屋部分にはハンガーレールがあり、
オープンクローゼットになっています。
お洋服は[見せる収納]で、こちらに
かけていただいて、
上下にも空き空間がありますので、
ボックスタイプの
収納を置いて頂く
といいかもしれません。
お部屋部分のサイズは、廊下側から見て、
幅約202㎝／奥行275㎝になります。
キッチンです。
コンパクトにまとめられています。
無印良品の洗濯乾燥機を完備しています。
キッチン下に
設備として無印良品の洗濯乾燥機が
あります。
主張せず、キッチン下にキッチリと収まっています。
ステンレスタイプのキッチンです。
キッチンはシンプルなステンレスタイプになります。
壁にはお玉やトングを吊り下げられるバーがついています。
洗い場と作業スペース、
T-fal（ティファール）のIHコンロが
設置されています。
冷蔵庫はコンセントの関係で
洗濯乾燥機の前ぐらいに
置いていただくかたちになるかと思います。
水回りです。
次に水回りを見ていきましょう。
洗面台です。
お手洗いと洗面台です。
窓付きのバスルームです。
お風呂です。
サイズは、1014（100㎝×140㎝）です。
窓もあります。
浴室乾燥機も完備しています。
そして、浴室乾燥機も設置されています。
洗濯乾燥機もありますので、
使う場面は少ないかもしれませんが、
- 乾燥機にかけれないもの
- しわがついてしまうものを干すのにはいいですね。
以上です。
事務所員のコメント
になりますが、
コンパクトに必要なものは
きちんと設置された
充実のお部屋でした。
確かに荷物は最低限しか置くことができませんが、
その生活を望んでます！という方には、
最適なお部屋だな、と思いました。
インターネット無料（無線Wi－Fi設置）・マンションでこのお家賃合計85,000円（敷金礼金ゼロゼロ）はお値打ちだな、と思います。
ぜひご検討ください。
間取図
図面と現状が異なる場合は現状を優先します。
物件の概要
| 敷金・保証金 | 無 |
|---|---|
| 礼金 | 無 |
| 賃料 | 77,000円 |
| 管理費（共益費含） | 8,000円 |
| 専有面積 | 16.56平米 |
| インターネット使用料 | 無料（無線WI-FI設置済） |
| 更新料 | 新賃料１ヶ月 |
| 住所 | 東京都大田区北千束2-25－21 |
| 専有面積 | 16.56平米 |
| アクセス | 東急大井町線『北千束』駅徒歩3分 東急目黒線『洗足』駅徒歩6分 東急大井町線『大岡山』駅徒歩10分 |
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 地下1階 3階部分 |
| 駐輪場 | 1台 月額300円＋税 |
| 竣工年月 | 2019年2月 |
| 契約内容 | 普通賃貸借契約2年 |
| 保証会社 | 必須 エポスルームＩＤ：初回保証料賃料総額５０％～、月次賃料総額の１．５％ アーク賃貸保証：月次賃料の４０％、次年度以降１年毎１万※引落手数料５００円（税別） 【保証会社初回保証料貸主負担】 |
| 備考 | 火災保険要2年15,000円 プレミアデスク２年間（２４Ｈ緊急サポート）税別：12,000円 契約時ルームクリーニング費用（税別）：35,000円 鍵交換費用：33,000円 |
| 設備 | エアコン、BT別、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、洗面所独立、浴室乾燥機、IHクッキングヒーター、収納スペース、ダウンライト、室内物干し、給湯、都市ガス、フローリング、CS、BS、インターネット対応、室内洗濯機置場、モニター付オートロック、宅配ロッカー |
| 入居予定日 | 即可能 |
| ペット | 相談可能：飼育時敷金1ヶ月追加（小型犬or猫1匹まで） |
| 取引態様 | 仲介 |
<上記以外で契約時にかかる主な費用>
- 仲介手数料：賃料の1.1ヶ月
- 翌月の家賃と管理費：1ヶ月
- 日割り家賃と管理費：月途中で契約開始する場合の日割
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