一生のうちにそうはないご自宅購入

できるかぎり納得して、
後悔のない買い物にしたい

ですよね。

そのためには、まずは、

2つの視点でお探し

頂くことをおすすめします。

プロローグ

価格を同じ基準で比較する

家（マンション・戸建）探し・購入を検討し始めると、

マンションや建売りの

チラシや図面と
にらめっこする時間が

増えますよね。

 

 

坪単価ってどんなもの？

 

 

坪単価を計算するメリットは？

例えば、

コーヒー豆を買うときも、

グラム単位の価格で比較することで、

• 希少な豆なんだとか
• お手頃な豆なんだ　と

理解・納得して買うことができますよね。

不動産も同じです。

 

 

 

もし、
平米数を坪数にする計算が面倒であれば、
「平米単価」で比較して頂いても良い
と思います。

坪単価の計算をしてみましょう

せっかくなので、

坪単価の計算を
してみましょう。

 

 

即決！と言いたいところですが、

他と比べて明らかに安い場合は

• 所有権の制限
  （旧法）借地権、建物取り壊し予定、再建築不可など
  
  や
• 個別の特徴がある家
  お墓、葬儀場、ごみ処理場等の近くや地下のお部屋など

が多いです。

もう一度
慎重にチラシや図面を確認しましょう。

 

不動産（マンション・戸建）の適正価格を把握する

つぎに、不動産（マンション・戸建）の購入を検討し始めると、

この『価格』って適正なのかな？どうかな？と気になることはないでしょうか。

私は、よくあります。

私は都内で不動産の仕事をしていますが、

都内の相場が全て頭に入っているか
といえば、

そうではありません。

神奈川・埼玉・千葉になればなおさらです。

 

 

ただ、せっかくなので今日は、

分かりやすく、
簡単に確認できる方法

を紹介します。

 

検討している物件周辺の「家賃」と「支払金額」を比較する

検討物件の周辺の「家賃」を確認する

 

 

購入価格から月々の「支払金額」を計算する

 

 

「家賃」と「支払金額」を比較し、資産性を判断しましょう。

計算した金額をもとに「資産性」を判断しましょう。

「家賃」が「支払金額」を上回るケース

「家賃」が「支払想定」を上回る場合、
「資産性」があり妥当な可能性が高い
です。

 

 

「家賃」が「支払金額」を上回るケース

「家賃」が「支払想定」を上回る場合、
「資産性」は低い可能性が高いです。

 

不動産を資産としてみるには

不動産屋の私が、
居住用不動産を買う際の基準です。

 

ちなみに、
販売単価が高すぎる場合、
下記のようなことが想定
されます。

 

ただ、
いつもいつも全項目を計算・確認する
のは大変です。

そんな中で、
「家賃」と「支払金額」の比較は、
『収益還元法』を簡易にした方法です。

だから、簡単だけど、
ちゃんと理にはかなっているのです。

もちろん、
そんな比較をしなくたって、
どんな価格であろうと、
「自分の好みの物件にやっと出会えた！」
ということであれば、とても喜ばしいことです。

 

ただ、
きちんと「資産性」も把握したいな、
という方は、ぜひお使い下さい。

違和感がある数字が出てしまう場合には、
後悔する前に
是非品川大田不動産FP事務所までご相談下さい。

 

参考までに、不動産の評価額の算出法は、
代表的ものとして、下記3つがあります。

 

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