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石川台駅のフルリノベーション・ヴィンテージ中古マンション [大田区石川町/2,599万/48.6㎡]

ニックハイム石川台のリビング
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ニックハイム石川台[東急池上線『石川台』駅徒歩約4分]

所員
所員
今日は

カップルや
DINKs(ディンクス)の

おすすめの

フルリノベーション物件
ご紹介です。

所長
所長
昭和51年築の物件ですが、

  • 大規模修繕工事
  • リノベーション済

フラット35S適合物件
なっています。

ニックハイム石川台の外観
フラット35S
フラット35の金利から更に

  • 一定期間
    (5年もしくは10年)
  • 金利が下がる(0.25%)


になります。

期間と予算に限りがありますので、受付終了の可能性もあります。

 

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石川台駅からニックハイム石川台へのアクセス

場所は東急池上線の五反田駅と蒲田駅のちょうど真ん中、それぞれの駅から約12分ぐらいの乗車時間で着く、坂が多いことで有名な石川台駅です。

石川台は、坂が多い街ではありますが、
今回の物件なだらかな道のエリアになりますのでご安心ください。

 

石川台駅周辺の街並み石川台駅を降りて北西方面へ、中原街道へぶつかったら雪が谷大塚側に曲がり、道なりに進めば物件です。

 

 

ニックハイム石川台の周辺施設物件近くには、ドラッグストア・スーパーがあります。すぐに生活スタートできそうですね。

建物のエントランスです。

ニックハイム石川台のエントランスエントランスです。

 

ニックハイム石川台のエントランスホールヴィンテージ感ただよいますが、きちんと管理されている感じがします。

 

 

ニックハイム石川台のエレベーターとメールボックスエレベータに乗って4階にあがります。
ヴィンテージ感ただよわないスムーズなエレベータです。

 

ニックハイム石川台の外廊下共用部は外廊下になりますが、
廊下の幅が広いため、横なぐりの雨でもない限り、
雨の日も濡れなさそうです。

 

いよいよお部屋です。

Wロックの玄関ドアです。

ニックハイム石川台の玄関ドア玄関ドアは2重ロックになっています。

 

ニックハイム石川台の玄関玄関です。

 

シューズインクローゼットです。

ニックハイム石川台のシューズインクローゼット玄関入ってすぐにシューズインクローゼットです。

広さがしっかりありますので、靴が多い方も安心です。

次はリビング・ダイニング・キッチンです。

ニックハイム石川台のリビング対面式のキッチンで、横長のリビングダイニングです。

 

ニックハイム石川台のリビング・ダイニング・キッチン幅広のブラウンとベージュ系のフローリングに白い壁紙でどんな家具もあいそうです。

 

ニックハイム石川台のシステムキッチンキッチンもシンプルながらも使いやすそうなパナソニック製のものになります。

 

ニックハイム石川台のキッチンワークトップキッチンをワークトップ上部から撮影。

 

ニックハイム石川台の3口ガスキッチングリル付3口ガステーブルです。

こちらの物件最大のネック登場です。

ニックハイム石川台の窓サッシ中原通沿いの物件かつ築51年の窓サッシが古いものになりますので、
車の音が室内に入ってきます。

 

こんな感じです。

室内から窓を閉めて撮影

 

バルコニーに出て撮影

 

気にならない方もまれにいらっしゃいますが、結構気になるレベルです。
窓サッシは共用部になるため、交換されていません。

解決法としては、

  1. 室内で追加工事をして2重窓にする
  2. 防音カーテンを設置する

それぞれ効果・感じ方には差がありますので、
よくご検討いただいて、ご対応ください。

なお、音に敏感な方は検討を控えていただいたほうがいいかもしれません。

 

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気を取り直して、ベッドルームにまいりましょう。

ニックハイム石川台のベッドルーム約7.97帖のウォークインクローゼット付のベッドルームです。

 

ニックハイム石川台のベッドルーム(別角度から撮影)ダブルベッドを置いていただいても、余裕のある広さです。
机を置いていただければ、書斎もかねることができます。

パートナーの方と
リビングとベッドルームでそれぞれ
リモートワークも可能です。

 

ニックハイム石川台のウォークインクローゼットベッドルームのウォークインクローゼットです。

ウォークインクローゼットもコの字型になりますので、左右お二人で使い分けていただくことができます。
ヴィンテージマンションにはなりますが、
LDK・ベッドルームともに天井高240㎝になりますので、
広く感じます。
(窓は高さ177㎝と低くなっています)

なお、こちらのお部屋も音問題はありますね。。

 

次は水回りです。

かなりコンパクトにまとめられています。
そのおかげでお部屋部分は広くなっています。

ニックハイム石川台の洗面台洗面台・お風呂ともにパナソニック製です。
洗面台の下に収納がしっかりあります。
上段はリネン置きにお使いいただけるかと思います。

 

ニックハイム石川台のバスルームお風呂のサイズは1216サイズ(120㎝×160㎝)で小ぶりに感じますが、
浴槽が無駄のない長方形タイプになりますので、しっかりお湯につかれそうです。

 

ニックハイム石川台の化粧室お手洗いの扉がスライド式なものはいいですね。
圧迫感がありません。

 

駐輪場とゴミ置場です。

ニックハイム石川台の駐輪場建物には、駐輪場があります。

 

ニックハイム石川台前のトラッシュエリアゴミ置き場は物件前になります。

 

事務所員のコメント

音は気になりますが、

旧耐震物件でも大規模修繕・リフォーム済みの素敵な物件・お部屋です。

 

  1. 水回りがコンパクトなため、お部屋は広く使うことができます。一緒に生活しながら、それぞれのスペースも確保できる
    広さ・間取りになっています。
  2. 坪単価約177万円というもの魅力的です。
    管理費・修繕積立金は合計31,100円かかります

内装リフォーム済みのコスパのいい物件を求められている。
カップル・DINKs(ディンクス)の方々におすすめです。

所員
所員
ところで、ヴィンテージの築古マンションて実際のところどうなんですかね。 

所長
所長
少し長くなりますが。。
今回の物件は、2021年で築45年です。
住宅ローン35年が終わるころには、築80年。 

RC造(コンクリート造)の建物の寿命は
100年以上と言われていますので、
住宅ローン終了後もお住まいはいただけるかと思います。

 

ただ、築80年前後には、管理組合で今後の話し合いが行われると思います。
現時点で考えられる選択肢は4つです。

  1. 建て替える 
  2. 更地にして、どなたかに売却し、残ったお金を持ち分にあわせて分ける
  3. 不動産会社などが購入し、再開発をおこなう
  4. そのまま

今までは③④が多いイメージです。

ただ、これから寿命(耐用年数)をむかえる物件が増え、
人口減少も始まりますので、
スムーズな①~③の流れや、新たな解決策が望まれています。

 

現時点でいえば、

  1. 次世代への相続は望まない
  2. 将来的に地元にかえる

などのイメージの方には、築古マンションもいいと思います。

新築マンションを選ばれても、次世代の方は同じ問題に直面します。

 

戸建はマンションと比べると寿命が短いため、
次世代の方は建替・リフォームは必須になります。

どの選択をされても、それぞれメリットデメリットがありますので、
気になる方は個別にご相談いただけますと有難いです。

ご状況にあわせて、選択肢と準備のご提案をさせていただきます。

所員
所員
曖昧模糊とした回答ではありますが、
未来はいい意味でも悪い意味でも誰にもわかりませんものね。

便利なインターネットの普及も
みんなの生活様式を変えたコロナ禍も誰も想定はできませんでした。

ただ、いい未来を願いつつ、
今考えられるご自身と物件の『終わりを想定』して動くことはできます。

その将来に向けての準備(預金や贈与・相続)もご提案できますので、
お気軽にご連絡ください。

物件の間取図です。

ニックハイム石川台の間取図図面と現状が異なる場合は現状を優先します。

 

 

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物件概要

所在地 東京都大田区石川町2-28-4
アクセス 東急池上線『石川台』駅徒歩4分
間取り 1LDK+WIC(ウォークインクローゼット)
+SIC(シューズインクローゼット)
専有面積 48.6平米(約15.7坪) バルコニー面積:8.76平米(2.64坪)
販売価格 2,599万円(税込)
管理費 13,120円
修繕積立金 17,980円
土地権利 所有権
用途地域 調査中
管理会社 ナイスコミュニティー㈱
施工会社 ㈱武田工務店
管理形態 全部委託
構造・階数 鉄筋コンクリート造8階建・4階
総戸数 31戸
リフォーム内容 令和2年11月完成
キッチン:システムキッチン新設
浴室:ユニットバス新設、追焚機能付、浴室換気乾燥暖房機付
洗面所:洗面化粧台新設、洗濯水栓、防水パン
トイレ:トイレ新設、温水洗浄機能付
その他:フローリング、建具、交換、収納棚、クロス、給湯器交換
フロアタイル張替え、エアコン(一基新設)
モニター付インターフォン、ハウスクリーニング
現況 空家
土地権利 所有権
バイク置場 空無/月額500円(125cc未満)、月額700円(125cc以上)
駐輪場 空有/月額200円
事務所利用・ペット飼育 事務所利用不可 / ペット飼育不可
オートロック
エレベーター
竣工 昭和51年3月

<販売価格以外に契約時にかかる主な費用>

  1. 仲介手数料:販売価格の3%+6万(税は別途)
  2. 諸費用:お問い合わせ下さい。

 

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品川大田不動産FP事務所は、
有資格者
CFP(ファイナンシャルプランナー)
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
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当ブログ掲載物件のほかにも、
不動産サイトSUUMOHOME’Sアットホーム等)に掲載されている
ほとんどの物件は当事務所でご紹介可能です。
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ご提案も可能ですので、
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