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目黒区原町2丁目新築戸建:東急目黒線『洗足』駅徒歩7分。注文住宅のような家事動線を考えた戸建[目黒区原町/6,280万/121.45㎡]

原町2丁目の新築戸建の外観

原町2丁目新築戸建

 

所員
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2021年1月7日から東京を含む4都県で
2回目の緊急事態宣言が発令されるようです。

そんな今日1月5日、
新築戸建の内見に行ってまいりました。

所員
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リモート内見の感覚でご覧いただけますと嬉しいです。
ピシッ。
 
所員
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今日の物件のポイントは、
建売にもかかわらず、注文住宅のような内装・設備です。

建売もここまできたか~、
と上から目線で(すみません!)
ほくほく楽しんできました。 

所長
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価格も6,280万円(敷地面積に対して坪単価約322万円
延べ床面積に対して約170万円)とかなり良心的です。
 
所長
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旧法借地20年(地代25,300円/円)になります。気になられた方は詳細の確認のご連絡ください。 
権利形態が所有権ではありません。

物件の間取図です。

原町2丁目の新築戸建の間取り
図面と現状が異なる場合は現状を優先します。

 

物件は、東急目黒線洗足駅徒歩7分です。

お疲れのときや大雨などのときはバスの利用も可能です。

東急バスの原町交番前から徒歩1分です。

東急バスの原町交番前乗場洗足駅から渋谷東口行きの東急バスで2駅原町交番前で降りて徒歩1分のところにあります。

駅から商店街や夜も明るい住宅街エリアを通ってのアクセスです。

洗足商店街の街並み洗足駅前のプリンセス通りを西方向へまっすぐ進みます。

 

目黒洗足図書館
洗足図書館の方へ曲がり直進すると物件につきます。

 

原町二丁目の街並み住宅街になりますが、夜も街灯が明るいエリアになります。

  • 一番近いスーパー:まいばすけっと洗足(徒歩3分)
  • 一番近いコンビニ:ファミリーマート原町2丁目店(徒歩1分)駅から物件までは、Tomod’s(ドラッグストア)やクリーニング店、三井住友銀行等があります。

つまるところ日常生活に困らない素敵な住宅街にある物件です。

 

いよいよ物件です。

原町2丁目の新築戸建の外観外見はこちらです。

1階は駐車場/トイレ/洗面台/バスルーム/サービスルームです。

原町2丁目新築戸建のメールボックスとモニターフォンメールボックスとモニターフォンです。

 

原町2丁目新築戸建の設備室内のモニターフォンです。

平置駐車場です。

屋根付きになりますので、嬉しいですね。

原町2丁目新築戸建の駐車場とメールボックス
屋根付の平置駐車場付です。

 

原町2丁目新築戸建のエントランスドア玄関ドアからこだわっています。
断熱ドアかつ、カードキー対応になります。

 

原町2丁目新築戸建のウォシュレット付トイレウォシュレット付トイレです。

 

洗面台です。【パウダールーム】

パウダールームもかなり広く感じます。
体感では2.5帖くらいかなと思います。

原町2丁目新築戸建のダブルボウルの洗面化粧台

あこがれのダブルボウルです。

高級感もありますし、朝のご家族の混雑も回避できます。

 

原町2丁目新築戸建のリネン庫収納も申し分ありません。リネン庫としてお使い頂けます。

 

 

バスルームです。

窓付きのバスルームです。

原町2丁目新築戸建のバスルーム戸建ならではの広さ1620(1600mm×2000mm 1.25坪)サイズです。
各メーカーさんの上から2つ目のサイズです。

 

原町2丁目新築戸建のオートバスと浴室乾燥機もちろんオートバスも浴室乾燥機も完備しています。

 

サービスルームです。

原町2丁目新築戸建のサービスルーム5.4帖と広さのあるサービスルームになります。

 

原町2丁目新築戸建のサービスルームのオープンクローゼット
書斎にもいいですし、オープンクローゼットになっていますので、
お部屋全体をクローゼットにしてもいいと思います。

 

2階はキッチン/洗濯機置場/スタディスペース/リビング/ダイニングです。

いよいよ2階へと。

原町2丁目新築戸建の2階への階段階段緩やかな段差です。

2階に上がって最初の印象は、「広いな」でした。

LDKで20.4帖あります。

原町2丁目新築戸建の20.4帖のリビング・ダイニング・キッチンです。キッチンからリビングに向かって撮影しています。

 

それではキッチンから。

原町2丁目新築戸建のL字型キッチン キッチンはL字型です。

 

原町2丁目新築戸建の対面式キッチン対面式キッチンのため、ダイニングやリビングが見渡せます。

 

原町2丁目新築戸建の食洗機 食洗器もビルトインタイプです。

 

原町2丁目新築戸建のバルコニーキッチン横にバルコニーがあります。

換気はもちろんのこと、匂いの気になるゴミなんかも置けるな、と思いました。

 

そして、注目すべきはキッチン後ろの洗濯機置場と棚です。

家事動線というコトバが市民権を得てきた今日、この配置です。

「新しいな~」と、もちろんキッチン至近距離のため、匂い問題はあれど、
洗濯乾燥機派の方であれば、いいと思います。

原町2丁目新築戸建の家事動線というコトバを意識した配置写真の左手前側に冷蔵庫置場と洗濯機置場があります。

 

原町2丁目新築戸建の冷蔵庫置場と洗濯機置場冷蔵庫置場と洗濯機置場です。

 

原町2丁目新築戸建の多目的な棚そしてこちらの棚もお好みにあわせて使い分けが可能です。

キッチン道具や食器を置いていただいてもいいですし、
リネン室使いで、アイロンなどを置いていただくのもいいと思います。

とにかく新生活が楽しみになる配置ですね。

 

キッチンの次は、こちらのスタディスペース。

お子様が小さい間は、リビング学習派の方が多いのでは、と思います。
そんな方々にちょうどいいスペースです。

原町2丁目新築戸建のスタディスペースもちろんお子様がお部屋勉強派になった後でもちょっとしたスペースとしてお使いいただけるかと思います。

リビング・ダイニングはそれぞれ電気式床暖房が設置されています。

原町2丁目新築戸建のダイニングダイニングルームです。

 

原町2丁目新築戸建の別角度のダイニング別角度のダイニングルームです。

 

原町2丁目新築戸建のリビングリビングルームです。採光窓もあり、心地良い日差しが入ってきます。

 

原町2丁目新築戸建の別角度のリビングバルコニーから見たリビングルームです。

 

原町2丁目新築戸建の2回から3階への階段と飾り棚いよいよ3階へと進みます。階段のデッドスペースに飾り棚が設けられています。

写真や小物を飾れそうですね。

 

3階はトイレ/洋室6帖/4.3帖/6帖の3部屋です。

3階まできて思うことは、廊下も階段も広めにとられているので、圧迫感がありません。
また、階段の勾配もゆるやかのため、やっと3階まできたか、という感じはありません。

原町2丁目新築戸建のベッドルーム南側の洋室6帖のお部屋はクローゼットが大きめです。

 

原町2丁目新築戸建の天窓付きのお部屋真ん中のお部屋はお部屋自体は4.3帖と小ぶりですが、天窓があるためか広く感じます。

 

原町2丁目の新築戸建のマスターベッドルーム北側の洋室6帖です。

 

事務所員のコメント

お子様が小さい時から大きくなられてからも、家族皆様快適に暮らせるお家だな、と思いました。

  • ーお子様が小さいうちー
    2階を中心に生活して頂いて、
  • ー大きくなられたらー
    各部屋しっかりと確保(収納含む)されていますので、
    プライベート空間を安心してもてる形になっているかと思います。
最近はご家族気配が感じられる間取りが流行っていたりもしますが、
ご自宅でのお仕事やリモート学習が一般的になりますと、
各部屋のプライベート感は大事だな、と思いました。

 

1階:廊下部分、2階:リビング部分、3階:洋室/天窓/廊下部分の窓の大きさと場所が絶妙にいいな、と思いました。

都心の戸建はどうしても密集しています。
そのため、近隣の目線を気にせず採光と風通しを得ることは至難の業です。

こちらの物件は、
お隣の壁にあたる部分かつこちらのプライバシーが侵害されない
少し高めの部分に窓が作られています。

そのため、圧迫感もなく、1階以外は明るさも感じられています。

窓は後からリフォームしようにもなかなか難しい部分になりますので、
最初からのこの配慮はとてもいいな、と思いました。

 

コンセントも通常よりも多い配置に感じました。

廊下にもコンセントがありますので、クリスマスツリーの設置や、
サーキュレーターの設置なんかも問題なくできると思います。

所員
所員
建売ですが、
洗面台のダブルボウル/洗濯機置場/天窓/窓の配置に
こだわりがあり、注文住宅のような物件でした。
所員
所員
気になるところを強いていえば、
1階北側の部屋が寒い・暗いですかね。
所員
所員
ただ、その特徴を利用して、
収納部屋や趣味部屋などにしていただければ、
とてもいい物件だと思います。

自分でも住みたいお家でした~。

所長
所長
購入目安がご年収640万円世帯です。
また、最初にお伝えしたとおり所有権物件ではなく、
旧法借地物件になります。

地代や更新料の詳細の確認ご希望の場合はお問い合わせください。

 

間取り図

原町2丁目の新築戸建の間取り図面と現状が異なる場合は現状を優先します。

 

物件概要

所在地 東京都目黒区原町二丁目7
地番 東京都目黒区原町二丁目1364番
アクセス 東急目黒線『洗足』駅徒歩7分
東急目黒線『西小山』駅徒歩10分
間取り 3LDK+S
敷地面積 64.48平米(約21.49坪)
延床面積 121.45平米(約36.8坪)
販売価格 6,280万円(税込)
建ぺい率・容積率 80%・300%
地目 宅地
用途地域 近隣商業地域
防火地域 準防火地域
高度地区 20m第三種高度地区
構造・階数 木造在来軸工法・3階建て
施設・設備 公営水道・都市ガス・公営下水
道路幅員 7.27m
建築確認番号 GEA1911-10816
引渡時期 相談
土地権利 旧法借地・20年/地代25,300円
竣工 2020年4月中旬

<販売価格以外に契約時にかかる主な費用>

  1. 仲介手数料:販売価格の3%+6万(税は別途)
  2. 諸費用:お問い合わせ下さい。

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