賃貸保証会社の審査とは

賃貸不動産


都心で賃貸物件を借りるときに、保証会社必須物件が増えてきました
保証会社の審査についてまとめてみたいと思います。

プロローグ

じつは、数年前、海外出張中に
うっかりカード支払いを遅延しました。
僕はもう賃貸物件は借りれないんでしょうか。
お客様
お客様
所長
所長
そんなことないですよ。保証会社を選べば借りれますよ。

都心で賃貸物件を借りるときに、保証会社必須物件が増えてきました。
そこで気になるのは、こんなこと。

そもそも、連帯保証人さんがいない方のための保証会社でした。
最近では、連帯保証人さんがいても保証会社必須の物件・貸主さんが増えてきました。

 

そこで気になるのは審査ですよね。
保証会社の審査をざっくりとまとめておきたいと思います。

 

賃貸物件の審査の大前提

賃貸物件では、貸主さんによって、多少の差異はありますが、共通で審査の際に確認していることがいくつかあります。

必須の確認事項

①身分証明書の提出
②定職についている、もしくは就職・転職の内定が決まっている
※学生さんの場合は、学校に在籍している/合格している)
③家賃に見合った所得がある
④契約者本人に電話がつながる
⑤緊急連絡先に電話がつながる

 

無職の方、求職中の方
ご相談は可能ですが、OKを下さる家主さんはなかなかいらっしゃらないのが現状です。
身内の方に契約者になっていただく等の対応が必要です。

※失業保険を受けられていると、失業保険受給証明書や預金通帳でご相談できることがあります。
※UR賃貸住宅では、家賃等の一時払い制度(家賃等の前払い)や貯蓄基準制度(月額家賃の100倍以上の貯蓄額)のご相談が可能です。

スタートアップの方
前職の所得証明やこれからの事業計画を提出することで
前向きにご検討頂けるケースがあります。

上記項目を押さえた上での保証会社の審査のお話です。

賃貸保証会社の審査とは

賃貸保証会社の審査には、大きく分けて3つあります。
各社この①〜③を組み合わせて審査をおこない、承認・非承認を決めています。

①クレジットカードの信用情報確認
②家賃支払状況確認
③入居申込者の属性等の確認


なお、審
査方法は、各社オープンにしておりません
ので、実際のところはわかりません。
申込書や個人情報の同意書等の記載から推測される内容をまとめています。

所長
所長
このページの記載内容を満たしていても
審査が否決になる可能性もあります。

その場合、当事務所で責任は負えませんのでご了承ください。

あくまで参考までに読み進めて頂けますと幸いです。
それでは、一つ一つ見ていきましょう。

クレジットカードの信用情報確認

クレジットカード会社や信販系の保証会社の審査の必須項目です。
保証会社全体の3~4割程度が該当します。

過去のクレジットカードや携帯電話の割賦払いの支払状況(信用情報)の確認をおこないます。

支払遅延が多い場合や、いわゆるブラックの方は審査否決になる可能性が高いです。
遅延階数で審査否決になるかは賃貸保証会社によって異なります。
ご心配な方は、不動産会社の担当さんに伝えてクレジットカードの信用情報確認を前提とした
保証会社の物件は外してもらいましょう。

 

クレジットカードの信用情報を確認する賃貸保証会社かどうかは
どうやって確認すればいいのでしょうか?
お客様
お客様

所長
所長
不動産会社会社(仲介会社)でお部屋探しをされるのであれば、
事前に担当者さんに伝えましょう。

所長
所長
ある程度ある経験を積んでいる担当者の方であれば、
審査に関して把握しています。
上記のような該当の物件は外して紹介してくれると思います。 

自分で判断する方法はないんですか?
お客様
お客様

所長
所長
あります。
保証会社の申込書に添付されている個人情報の同意書を確認して下さい。
CICやJICC、全国銀行協会という信用情報機関の記載があれば、①に該当します。

指定信用情報機関のCIC

CICは、パソコンもしくはスマートフォンからご自身の信用情報を開示請求し、すぐに確認ができます。

もしCICデータで遅延等のデータがある場合は、①の審査承認は、厳しい可能性があります。

CICデータ取得には費用が発生します。
CIC・JICC・全国銀行協会の3つですと、CICにデータをのせている会社が多いと思います。
そのためデータを取得するのであれば、CICデータを取得するだけで十分判断可能
かと思います。

参考までに、他の2つもリンクを記載します。

JICC 日本信用情報機構(指定信用情報機関)

全国銀行個人信用情報センター

①気に入った物件がクレジットカード系の審査に該当し、審査が厳しそうでも、貸主さんの方では、他の賃貸保証会社を持たれていることもあります。

その場合は、ほかの保証会社が利用できないか確認してもらいましょう。

②家賃遅延履歴の確認

さらになんですが、今の家でうっかり家賃も支払い忘れて。これもまずいですか?今の保証会社であれば問題ないですか?
お客様
お客様

所長
所長
問題がないわけではありませんが、手立てがないわけでもありません。慎重に保証会社を選ぶ必要があります。

 

保証会社が一般的になってきてから、賃貸保証会社同士で団体を作るようになりました。
そして、過去の家賃支払状況のデーター共有がなされるようになりました。

一般社団法人 全国賃貸保証業協会(LICC)等です。

こちらの協会で支払情報確認を行い、遅延のある方は審査否決になる可能性があります。

こちらも①同様に保証会社の申込書に添付されている個人情報の取り扱いに記載があれば、確認されます。

家賃の支払いが遅れたと心当たりがある方
支払いが遅れた経験がある保証会社のHPを確認し、どこの団体に加入しているか確認をしておきましょう。

遅れた回数・その後の支払いにもよりますが、その加盟団体以外の保証会社で加入が望ましいかと思います。

 

③属性等の確認

本人確認の際の電話の受け答えや勤務先のHPを確認し、審査をおこないます

電話審査はあくまで一般的なことが聞かれますので、緊張せずに落ち着いて対応しましょう。

なお、保証会社や貸主さんによっては、手取り月収や仕事内容の詳細も聞かれることがあります。

質問内容をしっかりと聞いて、ありのままにお答えいただければ問題ないかと思います。

以上になります。

 

審査というとなんだかこわい、おそろしいと感じるかもしれません。

しかし、現在のご自身の状況と保証会社の審査方法を確認し、
素直に正直に本人確認の電話対応をしていただければ、
ほとんどの方が審査承認となりますので、安心して挑んでください。

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